房地产项目策划方案.ppt

目录市场篇珠海市概况珠海房地产大市概况海景板块市场分析高端置业群体分析品牌篇万科品牌珠海导入方案营销篇营销策略销售目标及营销推广部署项目篇项目理解板块及项目理解项目SWOT分析项目定位项目形象定位项目客户定位项目产品建议项目价格定位1*市场篇2*珠海市概况3珠海——南中国的一颗滨海明珠是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,海岸线长691公里。珠海拥有146个岛屿,有“百岛之市”的美誉。珠海生态环境优美,山水相间,陆岛相望,气候宜人,人居环境一流,“全国旅游胜地四十佳”“国际改善居住环境最佳范例奖”。“2005年欧洲人最喜爱的中国旅游城市第一名”、“国家环保模范城市”、“国家优秀旅游城市”,“中国魅力城市”、“2006年中国最适宜人居城市第六名”…………珠海是南中国最适宜人居的城市之一4港珠澳大桥(规划中)未来规划中的港珠澳大桥将珠海、香港及澳门更紧密的联系在一起,珠海可谓与国际大都市无缝接轨。珠海可谓与国际大都市无缝接轨5因为自由行的开放,以娱乐服务事业为主导的港澳,经济发展的同时也带动珠海旅游业的迅速发展。港澳经济发展带动珠海发展6珠海通过旅游业的发展使得常住人口总量较少,经济规模不大的情况下,人均可支配的收入为于珠三角城市的前列。港澳经济发展带动珠海发展7综上所述:珠海是南中国与国际无缝接轨的最宜人居的旅游度假城市8*珠海房地产大市概况9珠海,房地产市场进入市场化快速发展阶段2003年5月非城中村改造工程全面放开,7月,首次推出土地拍卖。商品房市场供应和需求上升,产品质素提升,房地产向市场化、规范化方向发展。投机炒作盛,致使许多房地产项目陷入停顿,楼盘烂尾,房价下降。消费者住房主要依靠福利分房导致内需不足,空置面积增加,房地产市场发展不成熟。1990-1999年2000-2003年2003年5月——过热-调整期城中村改造期市场化快速发展期暂停城区土地出让,暂停批准新开工住宅项目,全面停止机关、企事业单位自建住宅,引导居民二次置业,保障城中村改造项目商品房能顺利消化,价格开始回升。10