思源 济南天业奥体项目前期策划方案 143ppt xxxx年.ppt

天业奥体项目前期策划方案tianyeaotixiangmuqianqicehuafangan2010年05月用脑袋行走……,提高认识;建立考核问责机制;实行更为严格的差别化住房信贷政策;发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;增加居住用地有效供应;调整住房供应结构;确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;加强对房地产开发企业购地和融资的监管;加大交易秩序监管力度;完善房地产市场信息披露制度。2新国十条的特点及深度分析政策解读新国十条的特点及分析政府的目的是促成“房价稳定”,不是打压。本届政府,以温家宝为首是一届亲民政府,强调民生,所以他不会让房价涨得过猛。政策出台背景非常仓促这些政策都属于行政制度,想靠行政来干预市场终究是不得人心的,最终还是会被市场淡化。政府保经济是不可动摇的;人民币汇率一定会提高;目前的政策将导致购房者观望、开发商也在观望。面子的问题。房价按城市均价来考量,是可以人为控制的;本来政策就是要打击投资投机,因此会对投资类项目形成比较大的影响;房价适度下降是对的。政策解读近期新政分析①住宅项目成打压重点。②房产企业融资难。③多次置业者贷款难,住宅领域的投机投资行为受到严重打压。④住宅项目常规营销策略受制,营销难度加大。大众观望情绪弥漫,不仅购房者,开发商也在观望。一线企业财大气粗死扛硬抗,小企业出现资金恐慌。3新国十条的政策影响结论新政频出打击了住宅项目的投机性投资行为,但写字楼投资迎来发展黄金机遇期!政策解读近期新政分析①从住宅市场撤出的热钱需要找到其他出口。②写字楼和投资型公寓不在打压范围内,迎来发展的黄金期。③地产政策的日渐紧缩,逼迫我们要抓紧入市,速战速决,抢占先机!≤≤≤30%绿地率≥30%建筑主体高度左右车位配比≥1个/百平米建筑面积用地属性商业金融业(40年产权):奥体东路与龙奥北路交界口东北角