二手房交易流程及中介收费标准.doc

二手房交易流程及中介收费标准一、二手房交易程序1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。二、二手房交易中介收费标准1、中介费:凡本中心介绍的房源现金按1%,贷款按2%收取中介费,并免费提供担保、***、贷款服务。2、贷款服务费:按成交额1%收取。三、二手房委托销售程序1、签定委托协议:凡需和本心合作的客户要签定委托协议,具体格式如下:卖房委托协议(格式具体有修改)甲方:身份证:电话:乙方:与时房屋服务中心身份证:电话:一、甲方委托乙方卖位于房证号:楼层:面积:朝向:建筑时间:总价款:元,委托期从年月日到年月日、二、在委托售房期内,甲方不得通过网络等渠道发布任何信息,不得委托其他中介机构或个人售房,不得向购房者提供电话号码等个人信息或私自将本房卖给他人,否则,将由甲方承担1%的手续费。三、乙方要尽力通过网站等方式发布售房信息,并根据市场走向及时向甲方反馈信息。四、甲方发现乙方不作为的可以通过书面开式通知乙方取消本协议。五、乙方负责提供购房者,对符合甲方意图的购买者组织集中看房。六、如果出卖房屋信息出现失真,甲方负全部责任,并赔偿乙方经济损失。七、本协议经双方签字后生效。2、拍摄照片和录像资料3、发布信息通过中心网站、鞍山家迅房产网、房屋所在地影响比较大的网站如营口房产信息网发布售房信息。4、组织看房先到中心网站看照片;其次到中心看录相;三是现场看房,要收20元看房费5、签订购房协议:对于符合购房意图的现场签订购房协议,具体格式如下:购房协议甲方(购买人):身份证:电话:乙方(出卖人):身份证:电话:丙方(中介方):与时房屋服务中心身份证:电话:一、甲方购买乙方座落在房屋所有权,全个人产权,产籍号:,面积平方米,楼层,价格万元。二、甲方交付乙方定金万元,在规定期限内如果乙方提高价格、不卖或转卖他人,将双倍返还甲方定金和中介费,甲方不购此房乙方不退还定金,并有权将房屋转卖他人。三、丙方向甲方收取中介服务费元,并在交付定金时交纳,丙方负责产权交易的一切手续(含贷款),不另收服务费。四、乙方要保证房屋信息的真实准确,丙方负责核验,如果购房信息失真,甲方有权向乙方追赔经济损失,丙方负连带责任。五、在交易过程中,二手交易费用由甲方承担;一手交易费用由乙方承担,由于一手交易税费未交或单据丢失产生的费用由乙方承担。六、甲方应认真查看房屋状况,对于交付定金后发现的瑕疵,乙方概不负责任。七、在交易前乙方要保证房屋物品的完好无缺,否则甲方有权要求乙方返还或赔偿损失。八、本协议三方签字后生效。甲方:乙方:丙方:年月日6、组织办理产权交易手续和贷款业务当前,银行房