对之光商业裙楼业态及招商工作的思考2.doc

对之光商业裙楼业态及招商工作的思考2.doc。3月13H;赴汉中对多家建材市场进行了考察,并与华夏建材雷总进行了一些沟通。当日,雷总与我们一起来到镇巴对现场进行了考察。雷总提到,商业体柱网太密集,商场不好规划尤其是不利于一些品牌作利于自已风格的店面设计,,公共空间规划较少。雷总建议宜作中档定位的建材家居市场,以二线品牌为主。当日与雷总就合作事宜进行了初步磋商,雷总提出可以招商承包的方式与我方进行合作,我提出,必须至少保证在2015年下半年,达到80%以上商家入住,雷总对这一点表示认可/但表示他们的招商范围可能要在镇巴县及汉中范围内展开,故前期需40万左右的宣传费用,具体合作方式及费用需对图纸进行硏究后再提出方案。。(一)政策契机。1、在十二届人大会议政府工作报告中,明确提出要再解决1000万城镇人口就业岗位的问题。全民创业促就业工作年年在抓,但今年政府是将这一目标具体量化z可以看出政府对这项工作的重视程度。这项工作将会很快分配到各级政府,并作为考核政府业绩的重要指标。各级政府应该会出台相应的计划来保障这一任务的实现。会推出更多支持创业,再就业的扶持政策。如果我们以此为切入点,相信更能得到政府的支持与推动,甚至获得很多的意外收获,比如交通问题的解决。2、汉中市本身就有创业促就业的扶持政策。为有意原的创办企业的创业者提供创办企业、管理企业的免费系统知识培训,对于创办和经营微小企业者,提供政策、技术和后续服务支持,确保创业者的成功率和稳定率。镇巴县还为下岗失业人员,退役军人,高校毕业生,返乡创业农民工,农村富余劳动五类人群提供无息小额担保贷款。(附相关材料)3、陕西省政府,在《关于进一步做好全民创业促就业工作的指导意见》中明确提出二十一条指导性意见,并指出,各级政府和有关部门要明确责任,健立健全责任考核体系,将全民创业促就业的年度目标完成情况,作为各级政府及有关部门年终考核的重要内容。(二)对业态定位的新的思考1、 推动商业的目的在于改善该地块配套环境,拉动人气。从而带动之光住宅的销售。2、 商业业态定位要考虑商家的投入,在引商过程中也要考虑降低经营商家的投资门槛,应选择那些投资不大的微小企业业态,这样有利于招商目标客户群的拓展。3、 业态应考虑能带动更多的人气,应选择能多次重复消费与老百姓日常生活有关的业态。4、要充分利用政府相关政策,定位上尽量与政府核心工作靠拢,与政府工作产生一些共鸣,以获得政府的支持。(三)对之光裙楼商业定位的新思路。基于第(-1(-)条所着分析,对之光裙楼商业业态的定位如下。1、 保持农贸市场及一楼临街门面房作为生活配套服务型商业的原定位。2、 将负一楼业态作车库及库房的定位调整为,裙楼处作车库,其余部分纳入主业态作统一商业规划。3、 将商业定位为:〃顺通商贸城”——镇巴县全民创业促就业示范项目业态规划如下,负一层:小商品及五金小家电批零/—层、日用小百货及化妆品批零,二、三层为服装批零。以小微企业经营为主,铺面面积15-40平米,(与销售划分一致,附图示)这种批零兼售的市场,其业态对通道要求不高,商户