SPSS分析教程和在房地产应用方面的实例.doc

SPSS分析教程和在房地产应用方面的实例(讲义)
信息中心黄伟
,MEANS的初步分析

现下的中国的市场调研当中统计方法应用的结果要求并不是很高的,因为在一个行业的起步阶段我们并不会对市场分析要求很高的精度,而是要求有一个总体的了解即可。 但是,任何一个成熟的行业都必然是一个专业型很强的结合体,房地产行业亦然。随着将来房地产行业的不断整合和专业化,定性分析占主导地位必定要被定量分析占主导地位的 分析方法所取代,经验的重要性将逐渐被统计分析所弱化。为什么呢?因为统计分析就是对以往获得的经验的定量分析而已,所不同的是:统计是绝对理性化的,统计数据不会说谎的!其实现在的发达国家的决策主要已经考统计分析来说话了,但是大到我们整个国家,小到我们成都地区的房地产行业,统计分析还只是在一个初级应用阶段,技术水平也不高,也不被重视。我们需要用统计数据去分析消费者心理,分析楼盘的价格,分析楼盘的定位等等,那么最直接的方法就是用现在最广泛应用的SPSS去分析。
那么作为并非是统计专业人士的我们,怎样去学****和应用呢?我准备用一些很具体的例子和模块来给大家一步一步讲解,我尽量完全无误的操作一遍:
§ 数据的输入和保存
SPSS的界面
当打开SPSS后,展现在我们面前的界面如下:
请将鼠标在上图中的各处停留,很快就会弹出相应部位的名称。
请注意窗口顶部显示为“SPSS for Windows Data Editor”,表明现在所看到的是SPSS的数据管理窗口。这是一个典型的Windows软件界面,有菜单栏、工具栏。特别的,工具栏下方的是数据栏,数据栏下方则是数据管理窗口的主界面。该界面和E购买面积CEL极为相似,由若干行和列组成,每行对应了一条记录,每列则对应了一个变量。由于现在我们没有输入任何数据,所以行、列的标号都是灰色的。请注意第一行第一列的单元格边框为深色,表明该数据单元格为当前单元格。
对数据表界面操作不熟悉的可先温****一下E购买面积CEL的操作(因为它的帮助是中文的),。,因为它的功能更强大,。
,,请单击右下方的Cancer按钮,即可进入上面的主界面。
定义变量
我们需要建立很多个变量,因为我们的调查表有很多问题,我先来定义几个变量:(操作)
界面最左方为变量名,;往下是变量情况描述,可以看到系统默认该变量为数值型,长度为8,有两位小数位,尚无缺失值,显示对齐方式为右对齐;现在系统默认新变量为数值变量;最下方则依次是确定、取消和帮助按钮。
好,先来建立变量家庭人数。请将变量名改为家庭人数,然后单击OK按钮。
在绝大多数情况下,SPSS给出的默认数据类型和数据精度完全可以满足需要,只是不太好看而已。至于标签等比较花哨的选项,反正我也很少用。现在我们才刚刚入门,一切从简。
第一列的名称已经改为了“家庭人数”,这就是我们所定义的新变量“家庭人数”。
现在我们来建立变量购买面积。单击第二行第一列的单元格,同样,将变量名改为购买面积,然后确认。(操作)是分组型的
我们现在再来定义购房单价。同样:(操作)注意是数值型
输入数据
我们先来输入变量购买面积的值,请确认一行二列单元格为当前单元格,弃鼠标而用键盘,输入第一个数据1:(操作)
用类似的输入方式,我们将家庭人数的数目输入完毕:(略)
然后开始输入单价的数据:(略)
保存数据
选择菜单File==>Save,由于该数据从来没有被保存过,所以弹出Save as对话框如下:
单击保存类型列表框,可以看到SPSS所支持的各种数据类型,有DBF、Fo购买面积Pro、E购买面积CEL、ACCESS等,这里我们仍然将其存为SPSS自己的数据格式(*.sav文件)。在文件名框内键入潜在消费者数据并回车,可以看到数据管理窗口左上角由Untitled变为了现在的消费者数据。
为什么这里的对话框会出现汉字?是这样的,需要从编程的角度来解释:SPSS在弹出该对话框时会调用Windows系统的公用函数,由于我们用的是中文Windows系统,所以调用出来的就是中文。
§ 数据的预分析
数据的简单描述
首先我们需要知道数据的基本情况,如均数、标准差等。选择Analyze==>Descriptive Statistics==>Descriptives菜单,系统弹出描述对话框如下:(操作)
如果按SPSS标准的叫法,这里应该是调用了Descriptives(应该叫描述,或则描述统计学