还建社区项目质量第三方评估分享.ppt

目录1、权重2、实测实量3、质量风险4、注意事项及过程评估问题答疑5、质量控制6、质量风险共性问题分析7、行业内优秀做法分享1、权重1、标段综合分原体系:标段综合得分=标段实测实量合格率×(40%)+质量风险合格率×(50%)+安全文明合格率×(10%)2、其它不变项目综合得分=各标段综合得分算术平均值标段实测合格率=各组实测合格率算术平均值(备注:标段实测合格率为该标段实测各组合格率均值)质量风险得分=(应得检查项总分-检查项扣减分)/应得检查项总分*100%安全文明合格率=安全生产(70%)+文明施工(30%)2、实测实量1、实测测区及点数调整注:实测总检测点增加约20%1、实测测区及点数调整2、实测选点规则调整(1)抹灰工程墙面平整度,增加距地面20cm位置实测一尺;(2)防水工程,反坎原描述高度不小于100mm,现统一调整为200mm;(3)铝合金门窗型材拼缝宽度、拼缝高低差原描述为该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量,调整为该指标在窗框安装完成后进行实测;窗框垂直度检查时,如阳台窗门等部位高度超过2m是采用2m靠尺进行垂直度检查,不足2m按1m靠尺检查。2、实测实量1、分值调整3、质量风险2、内容调整(1)取消卫生间检查项中沉箱卫生间侧排地漏检查子项,过程评估进行提醒,不作强制要求;(2)砼导墙检查项中导墙高度统一调整为200mm;(3)防水施工及构造出屋面刚性防水套管要求高于建筑完成面150mm;(4)防水施工及构造屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内严禁采用带PVC套管的穿墙螺杆;(5)取消阳露台地坪排水坡向远离住宅室内要求,过评估进行提醒,不作强制要求;(6)增加成品保护木地板检查子项为星号项;(7)增加苯板保温有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封和抗裂层子项为星号项。3、质量风险3、质量风险3、评分规则一、《扣分标准》中所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分:C:属于系统性质量问题,在检查区内普遍发生;B:属于重点关注性问题,在检查区内部分存在(5处以上);A:属于个性问题,在检查区内个别存在(1-5处)。《扣分标准》中所说的“施工方案”,是指已通过审批的施工方案。“检查大项”分值之和(已隐蔽的检查大项不算入总分);标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和(扣分不超过该“检查大项分值”);标段风险评价得分率=(参与的检查项总分-参与的检查区扣分)/检查项总分*100%,其中检查区扣分不应超过检查大项分值,即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。:凡每出现一项带★项扣分为B级的,对质量风险评估总分加扣1分(按百分制);凡每出现一项带★项扣分为C级的,对质量风险评估总分加扣3分(按百分制)。,若未特别规定,不计入应得分。3、评分规则3、质量风险二、标段质量风险检查区选取规则每个总包标段随机抽取一定现场范围作为该总包标段质量风险检查评估的样本区域,称为“标段质量风险检查区”(简称检查区)。具体抽取规则如下:1、优先检查工序较为全面的楼栋2、如果检查的两栋楼中有未涉及到的工序,需在别的楼栋进行补充3、质量风险3、评分规则三、质量缺陷计数规则(一)面状构件1、楼板(已砌隔墙)每自然间算一处;2、楼板(未砌隔墙)相邻轴线合围面算一处;3、以屋脊分界,大屋面板每个单元算一处;4、墙(已砌隔墙)每自然间每面墙算一处;5、墙(未砌隔墙,含外墙)相邻轴线之间每层每面算一处;(二)线状构件1、每根梁(含反坎、导墙)每跨算一处;2、每根柱(含构造柱)每层算一处;3、变形缝每条每层算一处;4、天沟、阴阳角线、止水钢板、避雷带、桥架、线槽、风管每条算一处(以转角为界);5、烟风道、管井、管道每根(个)每层算一处;(三)体状、点状、离散可数构件1、门、窗、钢副框、栏杆、地漏、橱柜、窗台板、卫生间等电位、配电箱、灯具、水泵、洁具等每个算一处;2、小屋面板、空调搁板、阳露台板、雨棚板等每块算一处;3、栏杆埋件、其它埋件每个算一处。安全文明(1)安全文明体系编制依据(《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-2011))附件:(2)安全文明体系内容概括:安全生产、文明施工