滨江房地产双星项目营销策划提案.ppt

目录一、市场部分二、项目分析三、我们的思路四、营销策略五、推广策略六、秀稿演示一、市场部分一、2007年以来房地产行业整体运行情况●房价涨幅趋于平缓  在调控的重槌之下,全国房价继续普遍上涨,但涨幅趋于平缓。●调控之下景气依旧  尽管行业调控政策密集出台,房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。●先行指标增速回落在严控土地供应、收紧信贷等调控政策的合力作用下,土地购置和开发等指标都有所下降,未来房地产供应量或会因此而趋紧。●购房需求一定程度受抑制2007年银行利率上调六次,购房者房贷压力增大,一定程度上抑制购房需求。精品资料网()二、2007年常熟房地产市场需求情况(1)商品房供销面积统计(单位:万平方米):从表面来看,自2005年以来,常熟总体市场供需关系正持续三年走强,供求关系分别达到:1:::;尤其2007年上半年供求关系达到历史最高点1:,这些数字反映出市场供不应求的形势。从实质来看,常熟房地产市场还存在大量积压房源(,剩余现售面积142万平方米,剩余销售套数16682套),当前市场基本进入原有市场存量的去化期。积压房源加上每年新推出的房源,直接导致客源分流严重,实际供应量远大于需求量,透过表面看实质,常熟目前是一个去化压力比较大的市场。(2)()分析:市区房源的去化量约为总去化量的75%,,且已住宅产品为主,10个镇商业用房的去化量约为13万方。项目3万余方的体量,我们必须通过对项目的精心包装、策划打造出具有市场差异化、市场亮点的产品,才能保证项目的快速去化。三、新港镇概况1、新港镇简介新港镇,位于常熟市东北部,是“碧溪之路”的诞生地,原碧溪、浒浦、吴市、东张四镇合并而成,规划建设中的滨江新市区。它地处长江三角洲对外开放地,东距上海90公里,北濒黄金水道长江,世界第一斜拉桥——苏通长江大桥南接线穿镇而过,连通苏嘉杭高速公路和沿江高速公路。沿江一级公路、227省道、205省道、常浒河、白茆塘等穿境而过,苏州港常熟港区和国家级“常熟经济开发区”均坐落在境内,全镇的社会经济发展与常熟经济开发区融为一体,朝着建设滨江新市区的目标奋进。,,,辖碧溪、浒浦、吴市、东张四个管理区及26个行政村,16个居委会。2、新港镇经济概况伴随着沿江开发的深入推进和滨江新城的迅速崛起,新港充分发挥濒江临港的区位优势,依托原有产业基础,招商引资、项目建设两手齐抓,形成了内资、外资双轮驱动、比翼双飞的良好发展态势。全镇现有各类企业900多家,外商投资企业60多家,总投资达6亿美元,注册资本3亿美元。2006年,,,,拥有多家省级著名商标品牌和省级高新技术产业,并获有“中国毛衫名镇”等荣誉称号。