8月14日培训MicrosoftWord文档.doc

结合施工组织及施工工艺,控制工程成本合理施工方案,是控制成本关键。随着新消耗量标准实施,施工技术措施费要根据施工方案来计算,脚手架、垂直运输机械、模板费用、超高增加费与九九定额有很大区别:脚手架、垂直运输机械按实际计算,模板费用按砼接触面积计算,超高增加费按超20米以上工程量计算。合理施工方案是计算施工措施费基础,如一台塔吊能满足施工需要则只能按一台计算,地面积水、地下水排放,要考虑施工季节,要按实际抽水机械型号、抽水时间按实签证,泥浆泵、污水泵使用要根据工程实际需要,不要都按泥浆泵来配备,这样费用就会增加。临时进场道路是要计算费,要满足工程需要,又要结合将来永久道路建设需要,统筹考虑。外墙保温不要以为保温层越厚,保温效果就越好,其实厚了容易离壳。做好市场材料及市场工艺价格,建立寻价体系项目工程材料费一般要占工程总成本60%左右,显然材料成本是成本控制重头戏。项目开发过程中,建设单位为控制成本及确保材料质量,对某些材料均会采用甲方指定或限价方式。首先,企业应系统关注机构公布价格,与社会咨询机构保持联系。建立起企业自身价格信息网络,保持信息渠道畅通,及时准确地把握不同地区及不同规格材料、半成品价格信息,保证工作人员可随时随地地调用及监督,做到资源共享。需强调一点,政府公布价格是市场平均价,详细价格管理远不能简单停留在这一深度,要进一步利用长期与商家建立起经济往来关系与社会公开渠道,寻找物美价廉产品;其次,控制材料采购单价,企业还应把握大势,在系统价格基础上,定期绘制主要材料时间——价格曲线图。《长沙建设造价》发布价格信息永远跟不上价格变化步伐,总是滞后,由于采购批量、品牌、规格、厂家、付款方式不同,价格出入很大,如何合理定价,是一个关键,要考虑实际买价、运输费、采购保管费、运输损耗、资金财务成本(利息)、施工单位上交管理费、应交税金(营业税与个人调节税差)采用工程量清单形式确定工程造价工程量清单是指按照招标文件与施工图纸要求与规定,依据统一工程量计算规则,结合现行预算定额子目分项要求,将拟建招标工程全部项目与内容,按工程部位、性质或构件分部分项,并计算实物工程量,列成清单,作为招标文件组成部分,供投标单位受苦填写单价一种工程量计价方法。目前市场上常用形式是将脚手架使用费、遇、模板使用费等非实体性消耗费用,以及企业管理费、利润与此部分税金列于开办费中,一般开办费为总价包干不变,工程量清单中单价只包含了实体性消耗中直接费及其税金,此部分价款随工程量培养而变化。采用工程量清单形式,对建设单位而言,首先工程单价易与市场价进行竞争性比较,挤掉单价中水份,堵住漏洞;其次可控制设计变更引起工程价款增加,变更培养工程量,只能引起实体性消耗中直接费及其税金部分变化,非实体性消耗费用及企业管理费、利润及此部分税金,仍保持原有水平。总之,采用工程量清单对于建设单位来说是一项既易于操作,又利于成本控制有效途径。新消耗标准已全面施行,根据省建设厅“关于全面实行工程量清单计价有关规定通知”(湘建价[2007]236号)文件规定,民营企业也要全面实行工程量清单计价。2006版消耗量建设工程费用取定表表一 工程安全防护、文明施工措施费费率表项目名称计费基础费率(%)建筑工程人工费+(景观)、排水、燃气、、桥涵、隧道、防洪堤工程人工费+++:工程安全防护、文明施工措施费包括文明措施、安全措施、临时设施费与环境保护费。单位工程建筑面积在以下范围内,其建设工程、装饰装修工程、安装工程其工程安全防护、文明施工措施费分别乘以下规定系数:;;;。其他专业工程执行同一标准。最低工资55/48;市场工资55-80/62;冬雨季施工增加费:%(标底)执行新安全防护、文明施工措施费标准,修正措施系数仍然有效。做好索赔与现场签证近几年来有关索赔文章随处可见,而反索赔文章却不多,许多建设单位把重点放在了如何应对施工单位索赔,而常常忽视了反索赔条款应用。施工单位由于措施不当,延误了承诺工期;交叉作业中,一方因现场清单不及时防碍了另一方正常工作程序,或因泼水等情况损坏了工程成品;使用了非业主指定新产品等待,对此建设单位均可进行反索赔。做好反索赔工作,需要有充分有力证据,并利用监理作用,保存好现场工程图片与现场稠人广众等原始资料。有关施工签证开工前准备签证进行道路:凡施工场地内主要运输车道,施工场地离建筑物以外进场道路,以及主要运