建设工程合同类型及计价方法幻灯片资料.ppt

建设工程合同类型及计价方法幻灯片资料.ppt第四章建设工程施工承包合同类型与计价方法河北建筑工程学院管理系刘月君第一节建设工程施工承包合同类型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮动酬金合同目标成本加奖罚合同估算工程量单价合同纯单价合同单价合同固定总价合同可调总价合同总价合同成本加酬金合同河北建筑工程学院管理系刘月君(一)固定总价合同:总价一次包死,一般不予以调整。C=C0C为发包人应支付的工程结算价款,C0为签约约合同价一、总价合同(LumpSumContract)业主没有要求变更原工程内容风险工程量风险,价格风险承包商不可抗力风险业主河北建筑工程学院管理系刘月君案例探讨其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图,仅按通常商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算,而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差500t以上。按照合同条款,这些都应由承包商承担。开工后约5个月,承包商再作核算,预计到工程结束承包商至少亏本2000万元。承包商与业主商议,希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难,给予承包商以实际价差补偿,因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润,只要求保本。但业主予以否决,要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈,放弃了前期工程及基础工程的投入,撕毁合同,从工程中撤出人马,蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场继续施工,结果也蒙受很大损失:不仅工期延长,而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程,只能采用议标的形式,价格也比较高。试分析本案例?讨论固定总价合同适用工程有那些?河北建筑工程学院管理系刘月君固定总价合同适用范围合同工期较短,一般为工期在一年之内的工程规模较小、技术不太复杂的工程招标时的设计图纸已达到施工图设计要求,工程设计图纸完整齐全,项目范围及工程量依据确切,合同履行过程中不会出现较大的设计变更,承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异河北建筑工程学院管理系刘月君(二)可调总价合同这种合同只是在固定总价合同基础上,增加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签约合同价调整的条款。C=C0+△C△C调整的价格差额之和河北建筑工程学院管理系刘月君常用调价方法公式调价法:采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量,在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重,以公平分担价格风险的原则,计算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。文件证明法:采用造价信息调整价格差额。合同履行期间,当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时,按文件规定执行。票据价格调整法:是指合同履行期间,承包商依据实际采购的票据和用工量,向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。河北建筑工程学院管理系刘月君公式调价法△P=P0△P--需调整的价格差额;P0--进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第15条约定的变更及其他金额已按现行价格计价的,也不计在内;A--定值权重(即不调部分的权重);B1;B2;B3·····Bn--各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例;Ft1;Ft2;Ft3·····Ftn--各可调因子的现行价格指数,指进度付款证书、竣工付款证书和最终清算证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数;Fo1;Fo2;Fo3·····Fon--各可调因子的基本价格指数,指基准日期的各可调因子的价格指数。河北建筑工程学院管理系刘月君可调总价合同风险工程量风险,合同约定价格风险承包商不可抗力风险,合同约定的价格风险业主适用范围工期在一年以上的工程(与固定总价合同不同点)规模较小、技术不太复杂的工程招标时的设计图纸已达到施工图设计要求,工程设计图纸完整齐全,项目范围及工程量依据确切,合同履行过程中不会出现较大的设计变更,承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异河北建筑工程学院管理系刘月君