房地产价格评估概述知识课件.ppt

房地产价格评估概述知识课件.ppt资产评估学1第二篇资产评估实务2第四章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法在机器设备评估中的运用3二、::自制外购国产进口1生产用机器设备3、按现行会计2非生产用机器设备制度规定分类3租出机器设备4未使用机器设备5不需用机器设备6融资租入机器设备5三、机器设备评估的基本程序(见教材)四、机器设备评估方法的适用性(一)成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台(件)设备。在非继续使用前提下,若待估设备无市场参照物,也可使用成本法。一般说来,在下列情况下较普遍地运用成本法评估资产的价值:因通货膨胀的影响,导致被评估资产的现行市价和历史成本相比有较大幅度的提高;在社会技术进步的影响,造成被评估资产出现较大的无形损耗;因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引进先进技术的影响,使被评估资产使用效益有较大提高;因被评估固定资产的使用年限估计不准确,而使被评估固定资产转移到产品中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合;因被评估企业管理紊乱、会计核算不实的影响,造成被评估资产的账面历史成本失实,尤其是某些账外物资找不到历史成本资料的依据;等等。6(二)市场法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易,但需注意市场前提和可比前提。(三)收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线(成套设备)。总之,需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最合适的评估方法。7第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式:评估值=重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗评估值=重置成本×成新率-功能性损耗-经济性损耗评估值=重置成本×综合成新率一、重置成本的测算(一)机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本82、机器设备的重置成本构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。93、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律:(1)对于目前仍在生产和销售的设备,采用重置核算法;(2)对于无法取得现行价格的被估设备,如果能找到参照物,则可采用功能成本法(更新重置成本);(3)若设备的现行价与参照物均无法获得,就只能采用物价指数法(复原重置成本)。注意:什么情况下不能采用物价指数法;物价指数的选择等问题。10