房地产企业纳税战略管理讲义教材.ppt

房地产企业纳税战略管理讲义教材.ppt房地产企业纳税战略管理房地产企业运营循环图现金建设施工取得土地销售债权人股东政府或其他企业税务局客户人力资源流动固定权益负债销售收入销售成本运营费用利润建筑商及供应商现金流入现金流出现金留存房地产行业特点一、国民经济支柱行业二、不规范行业三、监管力度日益加强的行业四、独特运营模式的行业房地产企业财务管理特点一、以项目为核心二、独特的成本科目——土地征用费及拆迁补偿费出让(转让)金;配套费、契税等税费;拆迁补偿与安置费用。——前期工程费项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用——建安工程费建筑(基础、土建);安装(水电气、消防、空调、暖通、电梯)——基础设施建设费各项基础设施支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。——公共配套设施费会所、车库、幼儿园、物业用房等——开发间接费项目部管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等房地产企业财务管理特点开发间接费土地及拆迁补偿费用前期工程费基础设施费公共配套设施费建安工程费期间费用房地产企业财务管理特点三、独特的收入确认标准期房与现房;预收与收入四、独特的税收体系营业税土地增值税所得税契税土地使用税房产税印花税房地产企业财务管理特点五、独特的资金体系与财务杠杆1、现金流的不平衡2、高财务杠杆取得土地审批规划拆迁补偿建安施工销售现金流入现金流出房地产企业财务管理特点六、纳税管理的难度与潜力共存1、经营收入透明2、严酷的监管形势和税收形势3、无处不在的涉税风险4、超重的税负负担房地产财税管理潜力何在?房地产企业纳税战略思维框架资金战略与涉税风险房地产企业土地获取与涉税风险投资战略与涉税风险运营战略与涉税风险