房地产营销法律课程培训课件.ppt

房地产营销法律课程培训课件.ppt房地产营销法律课程*******房地产开发有限公司2012年8月31日营销部目录开发经营1预售管理23交屋与登记4物业管理营销部开发经营一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分:、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段:1)选址定点→《项目选址意见书》2)规划总图审查及确定规划设计条件→《建设用地规划许可证》。3)初步设计及施工图审查→《建设工程施工图设计文件审查批准书》。4)规划报建图审查→《建设工程规划许可证》(副本)。5)施工报建→《建筑工程施工许可证》。6)商品房预售许可阶段→《商品房预售许可证》。7)建设工程竣工综合验收备案阶段→《建设工程规划许可证》(正本)。(大产权证)登记。开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料(8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。房地产项目权属初始登记阶段营销部预售管理下面从四个方面讲述商品房预售的相关法律法规:营销部预售管理1、(1)、已交付全部土地使用权出让金,取得《土地使用权证书》;(2)、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;(3)、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。(1)、办事流程:受理→初审→现场勘察→审批→核发《商品房预售许可证》(2)、承诺时限:10个工作日。(3)、收费标准:不收费。(4)、办事依据:建设部《城市商品房预售管理办法》。(1)、商品房预售许可申请书;(2)、营业执照和资质等级证书;(3)、立项批文;(4)、《国有土地使用证》或土地出让证明文件;(5)、《建设工程规划许可证》及定点图;(6)、《建筑工程施工许可证》;(7)、《房屋拆迁许可证》及房屋拆迁明细表;(8)、新建房屋白蚁预防合同;(9)、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明;(10)、工程施工合同及关于施工进度的说明;(11)、经物价部门核定的商品房预售价格通知书;(12)、商品房预售方案和商品房分层平面图;(13)、前期物业服务相关备案手续。预售申请营销部预售管理2、网签与备案A、网上签约及备案的准备工作:操作人员凭网上操作资格认证书和企业授权委托书,到信息中心获取入网密匙。B、网上签约及备案的流程(1)、操作人员通过所属房地产开发企业端入网,调取该栋楼盘表,选择具体房屋与预购人网上签约。购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息,并设置密码(手摸)。同时将合同信息向房地产市场监管系统提交。(2)、商品房预售合同登记备案房地产管理部门受理人员在操作平台获取合同信息,核查基本情况如核查购房人名称(姓名)、身份证明等情况;合同有无明显霸王条款。确认预售合同登记备案并通知开发企业。系统外网即时反应备案状态;网签与备案