房地产计税成本讲解教学教案.ppt

房地产计税成本讲解教学教案.ppt,建造住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品时所发生的按照税收规定进行核算与计量的各项耗费。开发产品计税成本分类开发企业的各项耗费按其性质和因果关系可以区分为:期间费用和开发产品成本开发产品会计成本与计税成本已销开发产品与未销开发产品计税成本完工开发产品与未完工开发品计税成本成本对象的确定原则(二)定价差异原则。开产品因其预期售价存在较大差异的,应分别作为成本对象进行核算。(三)产品差异原则。开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的,要分别作为成本对象进行核算。成本对象的确定原则(四)分类归集原则。对同一开发地点、开竣工时间相近、结构类型相似群体开发的项目,可以作为一个成本对象进行核算。(五)功能区分原则。开发项目某组成部分相对独立,且具有不同使用功能相时,可以作为一个成本对象进行核算。成本对象的确定原则(六)权益区分原则。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的,应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。计税成本的种类根据以上计税成本确定原则,开发企业应将土地、房屋、配套设施和代建工程作为4类成本对象分别核算。计税成本的种类(一)土地开发成本。指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。、出租而开发的商品性土地,其完工后直接列为开发产品进行税务处理。、出租房等房屋而开发的自用土地,应按规定摊入可售开发产品成本。计税成本的种类(二)房屋开发成本。指房地产开发企业开发各种房屋所发生的各项费用,其完工后直接列为开发产品进行税务处理。,其完工后直接列为开发产品。,其完工后视同销售的,则按固定资产进行税务处理;未视同销售的,按开发产品进行税务处理。