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黄金海岸项目发展定位报告.ppt


文档分类:建筑/环境 | 页数:约154页 举报非法文档有奖
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研究背景地块1地块2地块3地块4项目位置:广州市番禺区南村镇陈边村、市头村土地性质:二类居住用地(R2)南沙港快速路(两侧各退让≤100米)(沿江退让30米作为公共绿地)(退让道路红线≤10米)黄金海岸花园项目规划项目基础指标及限制——地块容积率用地面积建筑密度计容建面限高地块一≤≤30%≤7600——地块二≤≤25%≤16775≤24米地块三≤≤30%≤36109≤24米地块四≤≤30%≤58466——合计计容建筑面积≤118950平方米目标1、一线临江的地块,需用好稀缺的资源,不辜负该地块的价值;2、充分考虑市场的变动因素,产品规划定位具有前瞻性;3、以往开发的项目以收购现楼进行销售居多,需寻找与企业实际相匹配的开发模式;4、稳健运营,兼顾价值最大化和风险可控,承载为企业品牌起势的责任;找准价值最大化和风险可控的平衡点世联对贵司发展需求的理解——区域背景研究第一部分番禺的经济番禺的规划番禺的房地产市场番禺区在广州城市规划中的地位: 广州继续实施南拓、北优、东进、西联城市空间发展战略,番禺作为广州未来城市副中心、城市南拓重点区域,区域发展潜力巨大。从化片区特色生态农业示范区、区域生态旅游基地、水源涵养地,在广州北优发展战略下,正利用良好生态优势,大力发展生态农业增城片区特色生态农业示范区/现代制造业基地,区域生态旅游基地,全国闻名的荔枝之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区,以创建广州东部现代化生态新城区为目标。东部副城区包括黄埔及萝岗两部分。定位区域港口,珠江三角洲现代物流中心,先进制造业基地和技术创新中心,历史文化旅游基地、配套产业的居住城区南沙片区广州实施“南拓”战略的龙头,灵感经济发展突出。作为广州市最年轻的行政区,南沙正致力于花园式生态型滨海新城的打造,重点发展高新技术、生态环保产业北部片区区域航空枢纽、临空型先进制造业基地、国际物流服务中心等中心片区广东省行政管理中心,珠三角世界级城镇群的高端生产性服务业中心番禺片区珠江三角洲客运交通枢纽,商贸、旅游、咨讯综合服务中心,知识与创意产业基地、适宜居住的生态住区。建成广州铁路新客站综合枢纽;重点培育市桥、番禺新城的第三产业功能;发挥大学城的知识创新优势,建设番禺东部的创新型产业园,启动广州新城建设,承接主中心城区的铁路枢纽、文化、商贸服务等职能。城市发展重心南移,番禺区未来发展空间巨大番禺区总体规划定位第一,珠三角重要的生产服务先进制造业基地。第二,南方的科技资讯中心。第三,旅游宜居城区。广州新城中心大学城教育研发中心城市功能强化带商贸旅游文化发展带知识创新轴线生活服务轴线重装产业中心团大学城组团广州新城组团重装基地组团广州南站-番禺新城组团市桥组团都市农业组团市桥中心广州-番禺新城中心番禺区目前经济发展在对广州总体GDP的贡献上占据中上游地位,预计未来板块发展获得政策关注和倾斜的优势较大;但番禺区人均GDP偏低也在一定程度上反应了番禺本地整体的富裕程度并不突出,因此,定位高端的项目不能仅仅局限于锁定番禺本地客户。番禺区经济发展状况: 2011年番禺区GDP在广州十区二市中排名第四,人均GDP排名第八,年均增长率位居全市第三。天河越秀萝岗番禺白云海珠花都荔湾增城黄埔南沙从化2011年GDP(亿)213918641602123610588727556926376145712242011年GDP排名1234567891011122011年人均GDP(元)1495801620864229737022747657548428031976888618441364442196**********年人均GDP排名4318**********年均GDP增长率(%) 2011年番禺GDP增速在广州排名第三,,保持了快速增长的良好态势,加速了番禺本地的财富累积和城市中心化进程。东北部高新技术产业带番禺现代信息产业总部基地广州汽车自主品牌生产研发基地广日集团产业基地沙湾珠宝产业园南部新型装备工业带星力动漫游戏产业园天安节能科技园数字家庭和数字电视产学研孵化基地万洲工业园番禺综合物流园番禺数控机床产业园广州大型装备制造产业园中船大岗船舶配套基地跨国产业园现代产业园清华科技园广州创新基地广州国家生物产业基地番禺园区传统工业类项目高新技术类项目新型装备制造类项目番禺未来将积极打造以下四个服务业中心:广州南站现代服务业中心:形成辐射华南地区、影响东南亚的大型商务区;现代化商业区:着力在长隆-汉溪-万博地块打造,以万博中央商务区、海

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  • 时间2020-04-05