土地估价师《剩余法》土地价格的影响因素试题.docx

2016年土地估价师《剩余法》:土地价格的影响因素试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法.(2000年真题)A:通货膨胀B:利息C:贷款利息率D:风险E:合法性2、按照市场体系的分类,钢材市场应该属于。A:要素市场B:技术市场C:商品市场D:产权市场E:土地3、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是()。、在进行路线价评估过程中,估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在经过样点地价测算后统计得到下表数据,则对该表所做的分析正确的是。A:由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B:由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C:以1米为级距,则2~3米级距内的地价为7~:表中数据可直接用于计算平均深度百分率E:合法性5、在以下选项中,是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸,是编制预算和工料分析的依据。A:建筑立面图B:建筑详图C:结构施工图D:建筑施工图E:土地6、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。、土地价格。A:不受供求关系的影响B:主要受供给量变化的影响C:主要受需求量变化的影响D:以上均不对E:时间因素8、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计;估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划、E:土地9、在确定定级因素时应遵循__原则。、中发[1997]11号文件规定,涉及国防安全、军事禁区、国家重点保护区域等的国有土地使用权出让和外商投资进行成片土地开发的项目,一律报__审批。、地租是一种经济剩余,即之后余下的那部分。A:总利润减去税金B:总收入减去总要素成本C:税后总利润减去社会平均利润D:总收益减生产成本E:时间因素12、城镇土地使用税,按计算,分期缴纳。A:年B:季C:月D:旬E:土地13、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是.【2007年考试真题】A:工程规划B:竣工验收C:竣工结算D:施工管理E:土地14、在下列情况中,可对所涉及土地使用权提前收回的是。A:开发商李某拥有的土地闲置了1年B:开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C:开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地,但仅按1000万元向政府申报成交价D:开发商孙某购买一块土地后出国定居E:时间因素15、影响土地价格的因素,分为一般因素、区域因素和__。、公开招标是指__。、D省制定的D省耕地保护责任目标中,下列要求,不是《省级政府耕地保护责任目标考核办法》(国办发[2005]52号)所要求的。A:D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面积考核指标B:D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C:D省行政区域内的基本农田保护面积不低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标D:D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后,补充的耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E:35%~50%18、房产测量中以__作为评定精度的标准。、在国有企业改制为股份公司的资产评估中,若资产评估价值大于原资产账面价值,差额应()。、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米,根据我国城市道路等级和性质的划分要求,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为.【2004年考试真题】A:交通性主干道B:交通性次干道C:交通性支路D:生活性次干道E:土地21