海南省土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理试题.doc

2017年海南省土地管理基础与法规辅导:农村集体建设用地管理试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低,随其距离道路的远近程度,即临街深度的增加而__。、施工定额由__组成。、某旅店占地面积为150㎡,建筑面积为200㎡,月正常经营性收入为45000元,月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元,若土地还原率取10%,则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。A:10000B:12000C:20000D:25000E:时间因素4、按照土地利用规划的不同,可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。A:规划时限B:规划范围C:规划性质D:规划等级E:35%~50%5、在产品缺乏需求价格弹性阶段,如果市场供给增加,其他条件不变,将导致.【2007年考试真题】A:价格升高和企业总收入增加B:价格升高和企业总收入减少C:价格降低和企业总收人增加D:价格降低和企业总收入减少E:土地6、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。、()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。  Ⅰ Ⅱ8、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A:级差地租B:绝对地租C:垄断地租D:矿山地租E:时间因素9、基准地价确定的原则为:以实际数据测算的结果为准,以__评估的结果为辅。、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A:级差地租IB:级差地租ⅡC:垄断地租D:绝对地租E:时间因素11、下列不属于国土资源部职能部门的是()、裸地指表层为土质,基本无植被覆盖的土地;或表层为岩石、石砾,且其覆盖面积大于或等于的土地。A:40%B:50%C:60%D:70%E:35%~50%13、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿,安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。、企业甲有住宅用地5000㎡,现与开发商乙达成协议联建住宅,,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米,税费为建筑造价的40%.建成后,企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。A:1498B:2340C:3600D:3744E:时间因素15、某房地产开发项目,当折现率时,财务净现值万元;当折现率时,财务净现值万元;用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于.【2004年考试真题】A:11%B:%C:12%D:%E:土地16、负责全国工程招标代理机构资格认定的管理部门是__。、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。、下列对土地估价描述不正确的是。A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B:同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大C:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D:土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素19、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。、土地增值税以为征税对象.【2008年考试真题】A:有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B:有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C:转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D:转让非国有土地使用权取得的增值额E:土地21、根据当前房地产市场的租金水平,与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/㎡(建筑面积),其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000㎡,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。A:108000B:131143C:9180D:91800E:时间因素22、受理估