大院子组团规划方案.pdf

磁峰镇(莲水村)大院子组团规划方案成都市规划管理局成都市市政工程设计研究院 01 一、规划编制概况 1. 按照市委、市政府的要求,使灾区尽快恢复生产、重建家园, 成都市规划管理局市政处与成都市市政工程设计研究院,采取一帮一对口支援形式,进行彭州市磁峰镇莲水村大院子组团的灾后重建规划及相关施工图设计。 2. 在尊重中央美院编制的《彭州市磁峰镇灾后重建规划》的前提下,以现场调研为基础,在反复听取彭州市规划局和当地镇、村二级政府,以及安置点村民的意见后,于 2008 年 8 月上旬确定大院子组团规划选址及安置规模,并于 8 月下旬完成了初步规划方案。 3. 2008 年 8 月 23 日及 28 日在彭州市,成都市规划管理局两次对初步方案进行了技术审查; 2008 年 9 月 1 日由成都市规划管理局汇同彭州市政府对方案进行了第三次技术审查。 4. 根据《彭州市灾后重建安置示范点建设方案审查会会议纪要》及《成都市农村地区规划建设技术导则》的有关要求,对规划方案中总平面布局、建筑风格、产业发展方向等进行了补充完善,最终形成本成果。 5. 项目到目前为止的完成情况: ( 1 )完成控制性详细规划;( 2 )完成修建性详细规划( 目前正在公示中) ;( 3 ) 施工图将于 9 月 20 日全部完成。灾后重建规划 02 二、项目基本情况项目地点:四川省彭州市磁峰镇莲水村项目总用地: 亩( 公顷) 建筑总面积: 19890 平方米(其中含公建 380 平米) 规划人口: 655 人(平均每户按 人计) 总住户: 187 户容积率: 建筑覆盖率: % 人均宅基地面积: 平方米建筑单方造价: 580 元/ 平方米综合单方造价: 1078 元/ 平方米(包括建筑和市政造价) 总造价: 2104 万元; 建设用地综合成本: 万元/ 亩(未含土地价) 二、重建方式: 遵照《成府发【 2008 】 46 号文》及已审定的《彭州市磁峰镇灾后重建规划》,在尊重群众意愿的基础上,按照因地制宜、适度集中的原则,集中规划重建;已初步确定建设方式为农户自建或与他人合作联建。灾后重建规划本规划方案选址点—大院子组团,用地规模 5 .94 ha ?一心: 以木鱼山为核心的镇区景观和生态核心。?两带: 以土溪河和蟠江河为轴的水系景观旅游带。?四片: 老镇区、莲水社区、木鱼山片区、生态产业片区。规划功能布局 03 总平面布置图规划总户数 187 户, 其中三人户以下 79 户, 4人户、 5 人户共 108 户,本规划满足户数要求。充分利用既有地形和自然资源,规划形成“一山、一水、六台阶”, “三路、十组团、六绿廊”的总平结构。至镇区至莲花湖 04 总平面布置图规划特点( 1 )规划形成“一山、一水、六台阶”高低错落的空间竖向形态; ( 2 )形成“三路、十组团、六绿廊”的总平结构。建筑布局上遵循“显山露水、顺应地形、节约土地”的原则; ( 3 ) 以多种建筑单体为母体,通过诸多组合变化,形成各种不同的院落形式和散落式结合的组团,以体现建筑风格的多样性; 。主要提供游客特色餐饮(莲花湖特色淡水鱼类饮食)和游客住宿(农家家庭旅馆)等休闲设施服务。 。 , 发展经济林木。支撑产业规划 05 产业规划布局图 06 集中养殖区自然环境与组团空间关系图组团之间留出 6 个生态通廊,使山林、田地深入组团内部,具有较浓的川西“林盘”风貌。 07 主道两侧空间形态分析图道路两侧建筑布置错落有致,空间变化丰富。 08