翟明彦某某广场开盘前工作汇报.ppt

开盘前营销工作汇报阜阳营销部 2013 年 11 月阜阳市万达广场目录一、项目简介一、市场分析二、营销汇报项目简介项目简概 1、区位项目地块位于阜阳市颍州区,二道河南。地块北至河荫路,东邻颍州南路,南邻淮河路,西侧中清路,汇新路穿过项目地块。地块位置卓越,位于城南新区,是未来阜阳市规划发展的重点方向。 2、项目经济技术指标①项目地块:总用地面积约 万平方米(约合 亩) ②项目构成:五星级酒店 3万平,甲级写字楼 6万平,国际购物中心 9万平(地上),商业步行街 万平,住宅 万平,地下面积 万平,约可停车 2500 辆。③规划理念:规划围绕景观最大化和城市商业影响最大化两大原则进行设计。在空间布局上,采用多组团中心辐射的规划形式,街区间以环形景观轴互相串联,各组团围绕步行街中心景观广场展开,每个组团有独立识别性的同时兼具统一性。 3、项目进度计划 2013 年8月29日摘地,营销中心 11月16日开放, 12月7日首期商铺开盘, 12月22日首期住宅开盘。项目篇项目简介项目简概——经济技术指标项目篇指标面积总体指标规划用地 公顷总建筑面积 万㎡; 其中地上建筑面积 万㎡地下建筑面积 万㎡容积率 建筑密度 65% 绿化率 10% 建筑高度 100 米停车数量共 2300 辆项目简介项目篇项目简介项目简概——总平图项目篇市场分析(阜阳市) 市场篇阜阳商品房市场——供求情况时间供求面积成交面积成交均价(元/平米) 成交套数住宅供应面积(万平米) 商业供应面积(万平米) 成交面积(万平米) 住宅成交面积(万平米) 商业成交面积(万平米) 住宅成交套数商业成交套数 2013 2009 538 2013 2179 138 2013 1555 548 2013 1293 286 2013 1789 202 2013 1781 156 2013 2030 390 2013 年8月712 1795 205 2013 2375 354 2013 1507 合计 5175 16806 2817 一、项目进展汇报部门项目进展情况营销团队到岗情况已到策划 5人、置业顾问 15人、客服 6人。 11月16号营销中心开放 1、主持人、明星等落实。 2、活动执行案落实。 3、营销中心开放的各类广告宣传媒介 11月7日已更换到位。 4、活动公司已确定。 5、活动执行的政府部门申报(正在申报中)。 7、销售物料、销售道具 14号落实到位。销售销售团队 1、置业顾问对来访客户的回访、邀约; 2、置业顾问的各类业务培训; 客服预售证件的办理正在办理中营销中心物业 11月8号签约、落实到位各类合同(买卖合同、认购协议等) 1、认购协议:已修改到位、 10号上报审批; 2、《商品房买卖合同》补充协议:正在完善中; 营销中心办公设备 1、办公家具已落实到位。 2、电话、网络已安装、调试到位。 3、15号去甲醛、绿化到位。营销中心(销售部)装修硬装完成, 15号具备营业条件。策划 广告媒体 1、针对 11月16日营销中心开放,媒体对接接洽中。 2、诉求营销中心开放信息广告内容全部更换完毕。 3、下阶段推广计划,按照推广节点有序开展。活动策划 1、11月16日开放活动方案落实; 2、11月30日投资论坛活动落实、 3、12月1日样板间开放活动落实; 4、12月7日商铺首期开盘活动方案制定中; 5、12月22日住宅首期开盘活动方案制定中; 营销篇二、营销节点汇报已完成节点汇报临时接待处开放奠基典礼万达集团品牌树立阶段( - ) 10 月1日 10 月 18 日土地摘牌 8月份万达中国行 2批 10 月 31 日第一阶段:企业形象树立阶段时间周期: