场所拍卖方案.doc

拍卖方案为了使** 房产( 以下称委托方) 所有的** 幼儿园拍卖工作能顺利进行, 我们依据《中华人民共和国拍卖法》和有关法律法规制定如下具体细则: 一、签订委托拍卖合同: 委托方在事前应提供的资料包括: 房屋产权证、国有土地使用权证、董事会关于处置该资产的决议。然后委托方向本公司签发《委托拍卖书》。在就该标的的拍卖细节取得一致意见后, 委托方与本公司签订《拍卖委托合同》(附件一)。由法人代表*** 负责签订《拍卖委托合同》。二、发布拍卖公告: 我们会根据委托方的要求将拍卖公告( 附件二) 发布在相应的媒体, 我们按照惯例拟定发布在**** 报, 除了在报刊刊登拍卖公告外,我们还会在*** 市拍卖行业协会网站刊登,另外我们也会在标的物现场张贴拍卖公告。拍卖共告发布后,委托方应提供《产权转让合同》(草案), 以供竞买人咨询。拍卖公告发布负责人**** (拍卖师)。三、竞买人报名: 该阶段主要是接受竞买人咨询和提供相应的资料并办理报名手续。我们在拍卖公告上公布的手机号码会 24 小时开机,以方便竞买人电话咨询。竞买人在报名时首先应提供相应的证件,如果是自然人报名, 必须本人持有效的身份证原件, 如果是企事业单位, 必须本单位经办人持介绍信和营业执照( 副本原件)。也可以委托他人报名,但必须填写《代理授权委托书》(附件三)。符合上述条件的竞买人方可办理报名手续, 填写《竞买人登记表》( 附件四)、在拍卖规则( 附件五) 和竞买人须知( 附件六) 上签字,并缴纳保证金(暂定 100 万元) ,最后我们会给每个竞买人颁发竞买人号牌领取证(附件七)。拍卖师在此阶段会直接接触竟买人,掌握竟买人的心理,做到知彼知己,运筹帷幄。竞买人报名负责人: *** 、*** 。拍卖会地点联系人: *** 。在次阶段我们按照规定去*** 市工商局办理拍卖会备案手续,领取《拍卖会备案确认书》(该确认书由工商局领导在拍卖会上宣读) 。负责人: *** 四、检查拍卖会的准备工作: 在报名截止后开碰头会。公司骨干与拍卖师一起参加。拍卖师重点汇报如何主持拍卖会, 出现意外情况如何应对, 如何出色完成拍卖工作的措施。法人代表对拍卖会的整个工作统一安排, 保证拍卖会能有条不紊的进行。在碰头会后法人代表带拍卖师*** 向委托方汇报竞买人报名情况、拍卖会的准备情况,衔接协商相关工作。五、拍卖会的召开: 经过前面的一系列工作,我们终于迎来了拍卖会的召开,也到了检验我们工作成绩的关键时刻, 我们会请专职的摄影师将拍卖会的整个过程录制成光碟。我们会邀请工商等相关部门的领导参加和监督拍卖会, 保证拍卖会公开、公平、公正的进行。在拍卖师宣读完拍卖规则和竞买人须知后,委托人将保留价书递给工商局领导拆封后交给拍卖师, 拍卖师拿到保留价后宣布起拍价, 竞价开始, 拍卖采取增价拍卖, 加价幅度采用先大后小,呈阶梯型,具体实施视场上竟买人情绪而调整。拍卖师击槌成交后,跑单员来记录员处将拍卖笔录(附件八) 拿到买受人处请其签字, 收缴成交号牌, 并签署拍卖成交确认书(附件九)。记录员: *** 跑单员: *** 、*** 《成交确认书》签订员: *** 、*** 六、标的结算阶段: 为了方便竞买人,我们会在拍卖会结束后,安排未竞买到标的的竞买人凭竞买号牌和有关证件在规定的时间内退还保证金。买受人在规定时间内付清所有成交价款( 或头批) 和拍卖佣金后,五个工作日内与委托人签订《产权转让合同》。结算负责人: *** 、*** 。七、资料整理: 拍卖结束后我们首先会向委托人提供《成交确认书》。然后将整个拍卖程序的资料装订成册( 2本) ,一份交委托方存档, 一份自己存档,保管五年。*** 市*** 拍卖有限公司**** 年**月**日附件一: 委托拍卖合同委托人: (简称甲方) 住所: 联系电话: 拍卖人:常德市文博拍卖有限公司(简称乙方) 住所:常德市丹阳路实通大厦五楼联系电话: 0736---7701902 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》的规定,甲、乙双方就甲方委托乙方拍卖事宜达成以下一致协议: 一、甲方委托乙方拍卖标的为: 。拍卖标的由甲方保管。二、甲方向乙方提交该拍卖标的的所有权( 含处分权) 证明为: 瑕疵: 。三、甲方希望通过乙方的策划、宣传、精心运作, 将其委托拍卖标的尽量以高价卖出。并提出该拍卖标的设有保留价。低于保留价, 乙方不得拍卖成交。如低于保留价卖出, 差价由乙方负责赔偿。四、拍卖时间预定在 200 年月日左右,拍卖地点另行确定。五、此次拍卖成交后,甲方要求买受人在 10 个工作日内向甲方交清%的成交价款,甲方应在 20 个工作日内与买受人签定产权转让合同并将拍卖标的交予买受人, 待甲方为买受人办理好让土地权属使用权证、房屋产权证等相关证照的同时, 买受