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房地产专有名词100条.doc


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查看完整版本:[--房地产专有名词70条,从业人员必须了解--]东莞业主论坛【房掌柜】->江南第一城->房地产专有名词70条,从业人员必须了解[打印本页]登录->注册->回复主题->发表主题零下零度2009-06-0510:49房地产专有名词70条,从业人员必须了解销售人员房地产知识必须了解70条AH7}/Rc ;'@9[N9 销售人员房地产知识必须了解70条(转载)一、销售商品房条件房地产开发商预售房地产应符合下列条件:土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书;取得《建筑许可证》与《开工许可证》;除付清地价款土地出让金外,投入开发建筑资金已达工程预算投资总额25%,并经注册会计师验资;房地产开发商与金融机构已签订预售款监管协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。核定为外销商品住宅,还应发给《商品住宅外销售许可证》。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》,简称“五证”。“一照”指开发商营业执照。d^8ZeC#E*K;H}\Uq(Zga4)零下零度2009-06-0510:50二、房地产登记程序房地产登记按下列程序办理:1、提出申请;2、受理申请;3、审查申请文件;4、权属调查;5、依法公告;6、确认房地产权利;7、将核准登记事项记载在房地产登记册上;8、计收规费并颁发房增权利证书;9、立卷归档。G三、土地使用年限是如何确定凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。零下零度2009-06-0510:50四、什么是房地产转让房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权自然人、法人与其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人法律行为。%\yK5V5  !3KPwI,  FT_k^CC  )_O.{$to 五、哪些情况需要办理房地产转移登记经初始登记产地房,有下列情况之一,当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记:买卖;继承;赠与;共有房地产分割;交换;人民法院判决、裁定强制性转移;依照法律、法规规定作出其他强制性转移。零下零度2009-06-0510:51六、房地产买卖合同应当具备条款有哪些房地产买卖合同应当具备以下条款:当事人姓名或者名称、地址;房地产权利证书编号;房地产坐落位置、面积、四周界线;土地宗地号、土地使用权性质与年限;房产用途;买卖价款支付方式与日期;房地产交付使用日期;公用部分权益分享及共有人权利义务;违约责任;合同纠纷解决办法;合同生效条件及时间;双方认为必要其他事项。&OK[n1M  Xs,[Z2_iq  `******@TPdu  0uw3[,I 七、什么样房地产不予转让下列房地产,不得转让:根据城市规划,市政府决定收回土地使用仅;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以下其他形式限制房地产权利;共有房地产,未经其他共有人书面同意设定抵押权房地产,未经抵押权人同意;权属有争议;法律、法规或市政府规定禁止转让其他情况。零下零度2009-06-0510:51八、房地产转让时,其他公用设施是否一起转让房地产转让时,转让人对同宗土地上道路绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定,经房地产登记机关初始登记,由登记权利人拥有。>|yP`m  y#th&YC_b  +k~0&lZi 九、什么叫房地产抵押(按揭含义)指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有房地产作为担保物向债权人(抵押人)提供债务履行担保行为。房地产按揭属于房地产抵押一种形式。所谓按揭就是债务人将所购物业转到债权人名下,返款后,债权人将此物业转回债务人名下,即债权人(银行)一次性买断物业产权,由债务人分期返款债权人,待所有款项付清后,债权人将物业转回债务人名下,并解除借贷关系零下零度2009-06-0510:51十、申请抵押登记应提交什么文件1、《房地产抵押登记申请书》;2、房地产权利证书;3、身份证明;4、主合同与抵押合同非法人企业、组织房地产抵押,应提交其产权部门同意抵押批准文件;预购房地产抵押时,应提交本条第1、2、3项规定文件与房地产买卖合同书。JG{`tTu  ~F>'+9?Sn  dyl1~'K^ 十一、预购房地产如何进行抵押登记预观房地产抵押时,应提交《房地产抵押登记申请书》、身

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  • 时间2020-04-18
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