1/35
文档分类:办公文档

房地产名词定义.doc


下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

特别说明:文档预览什么样,下载就是什么样。

0/100
您的浏览器不支持进度条
下载所得到的文件列表
房地产名词定义.doc
文档介绍:
什么是软装潢就居室而言,除了固定、不能移动装饰物,如地板、顶棚、墙面及门窗以外,其他可以移动装饰称软装潢,包括:窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等,他们大小规格、色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑,以保证协调美观。经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建普通住房,具有经济性与适用性特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中,能够适应中低收入家庭承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中部分费用,其中包括免去土地出让金全部,削减了大市政配套等费用50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房。什么是商住住宅商住住宅是soho(居家办公)住宅观念一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼诸多硬件设施,尤其是网络功能发达,使居住者在居住同时又能从事商业活动住宅行式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动人群。什么是露台露台一般是指住宅中屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台经济技术开发区通常指适用沿海开放城市政策城市中划定有明确地域界限、用于经济技术开发、限在生产性、科技性利用外资上大体比照经济特区规定执行区域。框架结构住宅框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成住宅。层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间距离。地产地产指土地财产,是土地经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产土地。住宅套型与户型“套”是指一个家庭独立使用居住空间范围。通俗讲,就是指每家所用住宅单元面积大小。住宅“套型”也就是满足不同户型家庭生活居住空间类型。对于住宅套型大小,一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布《城镇住宅设计规范》,住宅面积标准分为:小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化房地产市场不断发育,除了安居房、公有住房等政策性住房外,其它住房住宅套型标准正趋市场化。需要提到是,在新住宅设计规范未实行之前,住宅户型面积指标是以“室”来划分,“室”一般是居住建筑中居室与起居室。通常来说,住宅中不少于12平方米房间称为一个“一室”,6—12平方米房间称为半“室”,小于6平方米,一般不算“间”数或“室”数,因而,住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。砖混住宅砖混结构住宅中“砖”,指是一种统一尺寸建筑材料。也有其它尺寸异型粘土砖,如空心砖等。“混”指是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震要求,砖混住宅一般在5—6层以下。按揭与抵押区别按揭与抵押主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权转移。其区别主要如下: 1.按揭与抵押在法律上区别:按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系,因此二者当事人法律地位及享有权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人,享有担保物所有权。抵押则不发生所有权转移,抵押人仍保留担保物所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以所有权人身份与名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人身份只是抵押权人。 2.目及运作上差异:按揭与抵押担保基本目在于保证债务履行。但二者在目与运作上仍有区别: 1.按揭人按揭目在于最大限度地减少风险与尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭目主要是出于保障收益考虑。理论上,按揭受益人是所有权人,较之抵押权人享有更多权益。 2.在借款目上,按揭人目标指向与按揭物是同一,借款目是购置房屋,取得房屋产权;抵押人抵押借款目不是为了取得抵押物,而是为了其他目借款。 3.运作上区别:房地产抵押:应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序:在抵押人先取得产权证前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证情况下进行。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。 4.抵押与按揭牵扯当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人:抵押人与抵押权人,一般不再需要担保人是单纯“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行,需要原所有人或业主作中间人,以便实现钱、物、权分离状态下动 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.