房屋登记流程及要件.doc

附件房屋登记流程及要件一、房屋登记序号服务内容应提交材料流程备注1单位、开发企业新建房屋产权初始登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明[企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本),及单位介绍信或法人授权委托书];3、国有土地使用权证;4、建设工程施工许可证;5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平面图;6、建设工程规划竣工验收合格证;7、工程竣工验收备案表或质量验收合格证与消防验收意见书;8、经测绘审核归档面积测量报告;9、维修资金缴存证明;10、派出所地址证明;11、不属并联审批涉外建设项目,须提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书;12、经济适用房须提交省(市、区)房改部门批文或军队房改办批文;13、联建项目须提交联建协议及平面图,图上须明确双方分配情况并加盖联建各方签章,明确分配情况;14、青白江、温江、龙泉驿、新都区单位、开发企业新建房屋产权初始登记应出具白蚁防治实施证明;15、其他必要材料[如:(1)改扩建需提交原房屋所有权证,拆除新建需办理被拆房屋注销登记;(2)属全体业主共有房屋申请登记,另需提交办理到业主名下申请,并加盖公章]。申请——受理(初审)——复审(实地查看)——审核——载入登记簿——发证1、涉外项目是指建设单位为外商投资企业(包括港、澳、台投资企业与外国企业);2、已实行了工程竣工验收备案制度,应提交工程竣工验收备案表。3、五城区(含高新区)单位、开发企业新建房屋产权初始登记应出具白蚁防治实施证明,不能出具,登记部门告知白蚁防治机构。2个人新建房屋初始登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明;3、国有土地使用权证或土地来源证明文件;4、建筑工程规划许可证、红线图;5、建设项目综合验收合格证明;6、房屋建筑面积测绘报告;7、派出所地址证明;8、其他必要材料。申请——受理(初审)——复审(实地查看)——审核——载入登记簿——发证3集体土地转为国有土地房屋确权1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明[企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本),及单位介绍信或法人授权委托书];3、农房证及转征后国土使用权证;4、关于申办登记房屋是否属转征范围证明(原乡政府、现街道办事处、征地单位出具);5、其他必要材料。申请——受理(初审)——复审(实地查看)——审核——载入登记簿——发证4变更登记自然人姓名变更登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证;4、记载申请人曾用名户口簿,若户口簿未记载申请人曾用名,无法核实是否属更名,应提交公安部门关于申请人名称变更证明。申请——受理(初审)——审核——载入登记簿——发证权属信息未载入登记簿,属于夫妻共同财产,所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。非自然人名称变更登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明[企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本),及单位介绍信或法人授权委托书];3、房屋所有权证;4、企业须提交工商行政管理部门核准更名通知书,涉及企业性质发生变化,须提交工商更名查档资料,机关及事业单位须提交机构编制委员会相关证明材料。申请——受理(初审)——审核——载入登记簿——发证属改制更名,需增加复审环节。房屋坐落、街道、门牌号发生变更变更登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明[企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本),及单位介绍信或法人授权委托书申请——受理(初审)——审核——载入登记簿——权属信息未载入登记簿,属于夫妻共同财产,所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。];3、房屋所有权证;4、派出所地址变更证明。发证5房屋分割登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明[企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本),及单位介绍信或法人授权委托书];3、房屋所有权证;4、其他必要材料[如:(1)有必要提交房屋分割平面图及面积测绘报告;(2)地址发生变化,应提交派出所地址证明;(3)房屋布局发生变化,需提交设计单位出具设计平面图、消防意见书]。申请——受理(初审)——复审(实地查看)——审核——载入登记簿——发证权属信息未载入登记簿,属于夫妻共同财产,所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请。6购买商品房登记1、成都市房屋登记申请表;2、申请人有效身份证明[企业需提交营业执照,机关、事业单位需提交组织机构代码证(副本),及单位介绍信或法人授权委托书];3、房屋初始登记证明或房屋所有权证;4、商品房买卖合同及房屋平面图;5、契税完税证明或纳税通知书;6、维修资金缴存证明;7、其他必要材料[如:(1)申请人提交证明文件原件是外文,应当提交中文译本;(2)买方若涉外,需出具国家安全