拆迁律师之实用技巧：迅速提高补偿款的方法.doc

安徽蚌埠拆迁系列:“及时雨”——凯诺拆迁律师团速战速决破僵局 2015 年3月 30日, 北京入春来的第一场雨不期而遇, 淅淅沥沥的下着。俗话说“春雨贵如油”,一滴滴的雨水洒向干渴的大地,滋润世界万物。看着柳条发芽,小草冒头,人们感叹着春回大地的无限美好! 而此时此刻, 远在千里之外——安徽省蚌埠市的董先生, 在这春暖花开,春意盎然的季节里,更是“人逢喜事精神爽”! 【案件情况】董先生是安徽蚌埠一位商人,在蚌埠市 W 县设立了一家 XX 塑胶制品有限公司,其为该公司法定代表人。 2012 年, 董先生代表 XX 公司与 W 县国土资源局签订了占有土地面积约 11262 平方米的《国有建设用地使用权成交确认书》,并且办理了相关手续,取得了国有土地使用权证书。之后, XX 公司在该土地上新建厂房,扩大生产经营。 2014 年, W 县政府需要征收该土地用于新建安置小区。双方经过多次商谈, 但就关于补偿款数额一直未能达成一致。就在这时,谁也没有预料到事情发生了! W 县政府竟然作出疯狂举动——强拆了 XX 公司的厂房!董先生经商多年,经历过许多大风大浪,但是面对 W 县政府这般发了疯的举动, 也是始料未及! 怎么办?董先生首先找到当地政府, 要求对方给一个说法, 还一个公道, 可是, 他腿都快跑断了, 嘴皮子都快磨破了, 事情却没有丝毫的进展。这时, 董先生的朋友曾经委托过北京凯诺拆迁律师团代理自家房屋拆迁案件, 获得胜诉, 而且该案件的胜诉判决在当地引起了强烈的关注, 所以便给董先生推荐了北京凯诺律所。经过详细了解凯诺律师的相关情况,董先生接受了朋友的推荐,决定委托北京市凯诺律师事务所的韩建业、汪稳律师为其代理,全权处理此事。【办案掠影】俩位律师来到蚌埠市 W 县,实地考察,与董先生就厂房遭遇强拆前后发生的事情进行详细的沟通, 之后, 俩位律师结合掌握的证据与实地考察的情况, 精心制定案件的维权方案。一方面,俩位律师用“敲山震虎”之计谋,以 XX 公司法定代表人董先生的名义向 W 县政府、发展与改革委员会、建设局、规划局四个部门同时申请政府信息公开, 要求公开征收土地、建立安置小区等的相关法律文件。另一方面, 俩位律师用“直捣黄龙”之计谋, 立刻前往W 县人民政府,直接要求与相关主管官员见面。遗憾的是,当时相关主管官员并未与俩位律师见面, 至于没有见俩位律师的真正原因是什么, 相信他们心知肚明。俩位律师并没有气馁, 一再强烈要求与对方见面。结果, 当天晚上事情就出现了重大转机: 当地官员主动联系俩位律师, 请他们第二天 7 点多到当地人民政府, 商谈此事! 第二天, 俩位律师和董先生来到县政府, 此时, 当地官员表现的极其客气, 承认政府确实强拆了董先生的厂房, 对其违法的行政行为毫无异议, 表示愿意和董先生进行商谈。面对事件的突然翻转, 董先生一开始是将信将疑, 当对方表明愿意将补偿款从原来的 170 多万, 直接提到 300 多万的时候, 董先生非常激动, 表示对拆迁款非常满意。最终, 双方达成了和解, 董先生在拆迁补偿安置协议上签署了自己的名字。【凯诺点评】本案中, 案件的发展犹如电视剧情一样, 跌宕起伏, 俩位律师在短短的时间内, 竟然让补偿款从 170 多万直接升到 300 多万,创造了拆迁律师界的奇迹!面对这样骄人的战