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百万富翁房地产经纪人百万富翁房地产经纪人房地产经纪人简介?给力自我价值,掘得人生第一桶金?房地产经纪人活跃于百姓的生活中,成为中国最具有活力的朝阳产业。?梦想从房地产业开始,房地产经纪人成就百万富翁的孵化器?房地产经纪人”这个流行于欧美发达国家精英人群的职业名词,已经随着近年来中国房地产市场的蓬勃发展,逐渐被国人所接受。房产经纪人作为一种新的职业类型进入中国市场,不过是近十几年的事情,然而它的发展势头却是非常的迅猛,更为重要的是,相对于发达国家来说,中国房地产经纪行业的发展仅仅是刚刚起步,其背后蕴藏着巨大的发展空间。一、房地产的 10 年发展?已经过去的 10 年,是中国房地产取得飞速发展和巨大成就的 10 年。自 1998 年中国住房制度改革以来,正式确立了房地产的全面市场化方向,计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放,加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进,推动了中国房地产业的大发展,房地产规模和建筑面积逐年递增。同时,房地产市场逐步形成、完善和成熟,当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业,同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。? 在过去的 10 年中,房地产对于中国的经济增长贡献卓著。在消费、投资和出口贸易这三大经济增长的动力中, 投资和出口构成了中国增长的核心,其中房地产是投资中的重要力量。?整个循环的过程是,出口形成了国内实体经济的发展,解决了就业,增加了居民收入,也给国家带来了巨额的外汇储备和税收收入,政府转而将这些收入转化为政府投资用于基础设施和民生建设;实体经济发展、基础设施建设和人民收入水平的提高形成了对城市化的需求,从而推动了房地产的快速发展,进而又推动了经济的增长。所以,可以说,在“中国式增长”的动力中,出口、政府投资和房地产是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入,政府收入用于投资,居民收入转化为储蓄和房地产需求,同时房地产又给了政府土地财政,逐步升高的房价剥夺了居民的多数储蓄,让我们这个高储蓄的国家在缺少消费时, 同样能够取得惊人的经济增长。?中国的房地产似乎一直处于稀缺的卖方市场状态, 即使保持了年均 20% 多的增长速度,但仍然难以满足不断增加的需求。原因是一方面由于中国经济的高速发展,城市化的进程带动了城市的就业和人口增加,以及人们收入水平的提高,加上商业和服务业的发展,都形成对房地产的大量需求;另一方面,房地产已经发展成为重要的投资品,在货币上涨的预期下,投资需求铺天盖地的进入市场。目前,房地产投资繁荣发展,推动房价一路快速上涨,促进了经济增长速度。房地产毋庸置疑,近期被福布斯列为全球六大资产第二位。二、民生新政催生民生地产民生新政催生民生地产。以解决广大中国家庭住房困难为主要任务的民生地产,正蓄势待发。随着民生新政的实施、随着大力发展民生地产,百姓在购房选则上趋与更加多元和更加理性。过去是开发商独此一家,别无分号, 不买也得买。随着新的市场制度的建立,有相当一批人群进入到二手房大军中。随着中央政府一系列相关政策的出台,银行按揭、公积金贷款保障、相关税费的减免等措施, 加快解决了中低收入家庭住房困难问题的步伐。经过 2007 年的一系列前期政策盘整、梳理,房地产市场整治、土地市场督察,对整个房地产业运行情况更加清晰。民生地产隆重登场。可以看到:随着年初两会的召开,民生地产将会驶入快车道。总理将会在政府工作报告中用相当的篇幅阐述解决中国家庭住房问题的重要性以及将会采取的对策。?作为多渠道的存量房市场,将给中国百姓已更多的选择和机遇,为建立和谐社会发挥重要的职责和作用。未来将在全国上下拉开民生地产新时代的大幕! ?总之,未来将是民生地产新元年,将是中国房地产业可持续发展年! 三、房地产经纪人实现自我?目前从房地产经纪人的职业性质来看,其职业发展与国家的房地产市场乃至整个国民经济的发展有着密切的联系。作为与房地产市场相关的衍生职业,房地产经纪人具备独立性与依赖性并存的复杂的职业特征。一方面,根据经纪人行业的职业特点,经纪人在从事居间活动时,相对于业务双方当事人来说,具备有第三者的身份,这为经纪人的独立执业奠定了基础,同时,这也是经纪人行业与代理人行业的重要区分标志。另一方面,由于房地产经纪人所从事居间活动的标的物主要为“房产”这一特殊物品,从而决定了房地产经纪人的职业活动范围必然不会脱离房地产市场,因此国家宏观经济以及房地产市场的变化趋势将直接影响到房地产经纪行业的发展前景。?众所周知,房地产行业的专业性是非常强的,这必然要求其从业人员具备良好的职业素质,因为这是其服务质量的基本保障。由于房地产经纪人主要工作范围是在房地产三级市场,也就是说,经纪人本身并不会像开发商下属的售楼人员或代理人员那样,以出售己方的房产为其主要工作内容,而是更侧