房地产项目开发策划书..doc

房地产开发与经营课程设计目录一、宏观市场环境分析(一)市宏观经济环境分析(二)产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析(一)区域环境分析(二)区域产品特征分析(三)新政对区域的影响三、产品定位(一)项目SWOT分析(二)形象及市场定位(三)文化涵定位(四)目标购房群定位(五)产品设计定位及建议(六)价格定位四、销售推广建议(一)销售推广建议(二)案名及平面表现(三)营销推广建议五、案例评述房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析(一)市宏观经济环境分析“十五”及“十一五”期间,市经济持续、健康、快速发展。至2007年底,GDP就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。作为经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下,GDP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。经济呈现以下特点:1、消费市场旺畅。累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加活跃。(二)产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。虽然目前宏观经济明显复,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨,房价重站高位。由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。二、区域市场分析(一)区域环境分析本案位于新型商业区——光谷商业区腹地,离光谷CBD近五分钟车程,在短时间就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市陆湖——东湖,自然环境优美,在小区生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。楼盘区位图小区区域住房供应量将在今年继续上升,新老项目供应量加大,供求比平衡,市场竞争激烈。区域经济发展进一步加快,诸多高新企业及高新项目不断推进,入住人口不断增加,区域面貌得到进一步改善。区域配套完善,地铁2号线2010年开通,光谷步行街容量进一步扩大,沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进……区域配套档次提升。光谷10年供应量预估70000光谷大道与光谷一路交汇处81-92两房,98-130三房0300000当代卡梅尔小镇项目建筑面积(㎡)已经推出量(㎡)主要在售产品位置未来可推出量(㎡)葛洲坝世纪花园46000066266130-142平米三房东湖高新区珞瑜东路森林公园对面60000恒大华府720000160000130-330平米三房、四房东湖开发区马鞍山森林公园对面70000世界城二期60000080-100两房、110-130三房东湖高新技术开发区光谷广场东100000保利华都56000018000069-91两房、99-130三房东湖开发区虎泉街下马庄50000金地中心城3200009800089-93两房、103-116三房雄楚大街908号(武汉工程大学斜对面)40000紫松逸景华庭150000090-120两房、140关山大道90号(鲁广关山超市)旁)50000丽岛漫城1430007050060-100两房、80-150三房光谷大道西侧(国际企业中心旁)72500清江山水7400007400085-103两房、90-132三房南湖大道和民族大道的交汇处70000中建康城2700006500087-96两房、86-120三房武汉东湖开发区关山一路一号50000锦绣龙城82000038800083-93两房、100-130三房光谷两湖大道与中环线交汇处80000当代国际花园60000024700077-103两房、129-135三房光谷大道78号60000现代森林小镇3000003600090-100两房、130-140三房光谷大道与城市中环线交汇处64000光谷09年供求走势09年受到08年市场低迷影响,供应量出现缺口,供求比持续低位运行态势,前期库存得到充足消化。(二)区域产品特征分析通过对区域市场同档次产品、产品形态相似产品及客群相同产品进行分析,主要有: