高尔夫别墅项目策划成果汇报.ppt

怀柔京鹰高尔夫别墅项目成果汇报谨呈:北京雁栖湖置业有限公司2020/5/10成果报告清单《市场环境研究报告》《项目定位研究报告》《概念规划设计方案及产品设计指导建议》《附件:典型个案分析》2汇报框架PARTⅠ项目开发市场环境总结PARTⅡ项目资源条件分析PARTⅢSWOT分析PARTⅣ项目定位建议PARTⅤ项目初步经济分析3汇报框架PARTⅠ项目开发市场环境总结PARTⅡ项目资源条件分析PARTⅢSWOT分析PARTⅣ项目定位建议PARTⅤ项目初步经济分析4PARTⅠ项目开发市场环境总结5一、整体市场环境评估和启示自1997年房改基本到位以来,北京房地产市场经历了长达七年的稳定而又快速的成长阶段。2009年以来受宏观调控和土地供应制度改革的双重影响,房地产业进入了一个调整期,市场表现出高度的不稳定性。表现为:房地产投资增长大幅波动,土地供应持续萎缩,商品房入市规模连续六个季度大幅负增长,商品房市场总体规模趋于稳定,房价过速上涨,风险不断累积。6一、整体市场环境评估和启示7一、整体市场环境评估和启示整体市场环境对本案的启示新一轮房地产调控已经全面启动,《国六条》和《国十五条》出台实施将对房地产进行重新定义,未来两年房地产市场将继续调整,房地产行业将进入一个全面转轨期。一方面土地资源日益稀缺,加之低密度住宅开发将受到严格控制,从长远来看,本案的土地资源价值将持续提升;另一个方面,未来几年行业发展和市场走势的高度不确定性,也意味着更大的风险。本案运作应当努力控制好进程节奏,高度重视对各种风险因素的有效管控。8二、整体别墅市场评估和启示整体别墅市场评估随着别墅消费人群的不断扩大,别墅市场的规模在稳定扩展。北京别墅开发供应规模十分庞大,存量供应达250万平方米,约9000套,加之新开发项目的潜在供应,未来供应总量达400万平方米,足以满足市场4~5年需要。未来别墅市场整体上将表现价格稳定增长,市场规模相对稳定,供求关系在较长时间内都将保持目前的宽松局面。9二、整体别墅市场评估和启示整体别墅市场对本案的启示随着别墅整体价格的水涨船高,加之距离因素总体上将逐渐弱化的影响,本案开发可望赢得更好的价格定位。在可预见的未来,期望项目能够跻身第一居所别墅市场并不现实。10