养老院可行性研究报告.doc

目录第一章总论 、该地区气候 4第二章项目的建设背景及必要性 5第三章市场分析及建设规模 1034拆迁安置方案 14第四章市政条件 、污水排放 16第五章环境保护 18第六章节能 18第七章建设进度 19第八章利润及成本费用分析 21第九章财务效益评价 24第十章国民经济评价 25第十一章结论及建议 27灞桥区╳╳(1)灞桥区人民政府《关于建设灞桥区╳╳养老院立项的报告》(2)西安市养老院调查报告及西安市人口统计资料(3)养老院国家相关设计规范(4)政府部门公布的相关数据(5):灞桥区╳╳:西安╳╳:该项目位于西安市灞桥区,靠近灞桥区101县道和西安汽车科技学院(如图1),此地交通便利,有240、241等几路公交车直通市中心,车程大约40分钟,环境静谧,距公用供(排)水、电等基础设施较近,周围商店,医院等一应俱全,且周边征地方便,利于以后扩大规模。项目选址所在地土质良好,地势平坦且位置较高,即节省了前期场地平整的费用又利于排水,便于建设园林化的生活环境。此地远离市区的喧嚣,空气质量好。视野开阔,但又并非偏僻之地,基础设施齐备,加之有白鹿塬、鲸鱼沟、樱桃园以及旁边正在开发的汉簿太后陵等景点和思源、海棠、汽车学院等众多的大专院校,社会环境良好,尊老爱幼的氛围浓厚,可以说是难得的养老之处。由于该地区地处郊区且正在开发之中,所以周围居住人口较少,不需要大规模的征地拆迁,节省了拆迁安置费和土地购置费,可以将更多的资金用于项目建设。,雨量适中,四季分明。无霜期平均为219~233天。1月份最冷,平均气温-℃~℃;7月份最热,℃~℃;℃。℃,极端最低气温-℃.~。。%。。冬季多东北风,夏季多西南风,,无霜期207天。人到老年以后自身的抵抗能力及对环境的适应能力会下降,特别是高血压及冠心病老年患者,高寒或高温天气对他们是极为不利的,所以养老院选址的时候必须考虑当地的气候状况,以上多年的气象统计资料表明该地区无极端恶劣的气候现象,较利于老年人生活居住,此地近十年的气候统计资料如下表表1灞桥区1997-2007年气象资料统计表月份123456789101112平均最高气温(摄氏度)(摄氏度)-(摄氏度)---(毫米)(天)(小时):,总面积332平方公里,辖9个街道办事处,人口50万,其中80%以上为农业人口。是西安集纺织、印染、航天、航空、农副生产为一体的近郊区。境内陇海、西康铁路横亘东西、贯通南北。108、310、312国道穿境而过,101、102、211省道、西临、西闫、西蓝、绕城高