湖南省下半年房地产经纪人市场调研方法分类模拟试题.docx

湖南省2015年下半年房地产经纪人:市场调研方法分类模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、衡量日照效果的最常用指标是。A:气温B:日照时数C:风象D:湿度E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、对拆除公益事业用房的货币补偿,通过评估确定其价格,公益事业用房由于缺乏足够的交易案例,也没有收益,因此,通常用评估。A:经验法B:德尔菲法C:成本法D:对比法E:权利型房地产投资信托3、某套商品住宅期房的面积为,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元,每月末的租赁净收益为2500元/套,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为元。A:::::房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、水中酚的来源不包括工业排放的废水。A:冶金B:煤气C:电镀D:石油化工E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于预告登记的表述中,正确的是。A:预告登记仅适用于预售商品房的登记B:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效C:房屋预告登记只能由双方共同申请D:房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载,不发放预告登记证明E:权利型房地产投资信托6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。A:绿地率B:空地率C:容积率D:绿化覆盖率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。A:A类B:B类C:C类D:D类E:工厂的生产设备8、房地产经纪人最重要的工作是。A:客户积累B:房源营销C:交易撮合D:后续服务E:工厂的生产设备9、在我国房地产市场,新建商品房的经纪活动主要采取方式。A:居间B:租赁C:代理D:抵押E:客户资金代收代付风险10、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。A:办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B:办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C:办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D:办公地址选择、区域分布、交通便利程度E:客户资金代收代付风险11、”上房置换”公司的组织机构中,的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A:公司总部B:业务门店C:管理中心D:公司分部E:客户资金代收代付风险12、房屋拆迁估价时点一般为。A:房屋拆迁实施之日B:房屋拆迁许可证办理之日C:房屋拆迁完成之日D:房屋拆迁许可证颁发之日E:权利型房地产投资信托13、下列问题的类型中,可能会耗用客户很多时间来回答问题,时间不充裕的客户会感到不耐烦。A:封闭式问题B:开放式问题C:试探型问题D:镜像型问题E:工厂的生产设备14、在履行房地产经纪合同过程中,因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成经济损失的,均由房地产经纪机构承担责任。A:连带B:违约C:赔偿D:有限E:客户资金代收代付风险15、房地产定价方法中,侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A:变动成本定价法B:盈亏平衡定价法C:目标利润定价法D:比较定价法E:工厂的生产设备16、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则,指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和,增强员工的责任感。A:能动性B:创新性C:独立性D:实践性E:客户资金代收代付风险17、实现风险识别目标的首要原则是。A:量力而行原则B:系统化、制度化、经常化原则C:综合考察原则D:全面周详原则E:工厂的生产设备18、房地产经纪人向购房客户推荐房源时,错误的做法是。A:介绍房源基本信息B:指出房源优点C:掩盖房源重大缺陷D:提出对房源的专业观点E:工厂的生产设备19、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。A:固定成本B:总成本C:单位变动成本D:投资利润率E:工厂的生产设备20、下列策略中,一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售,或是在房地产开发项目销售量小,项目销售期短的情况下采用。A:稳定价格策略B:渗透定价策略C:撇脂定价策略D:低开高走定价策略E:工厂的生产设备21、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态,而并非简单的个人购买行为,这体现出写字楼项目代理销售的。A:产品技术性B:销售商务性C:客户非个体属性D:项目运作专业性E:工厂的生产设备22、下列关于卖方代理的表述中,错误的是。A:代理方要帮助委托人快速卖出房屋B:代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C:代理方要实现买卖双方利益的最大化D:代理方要帮助委托人实现安全交易E:客户资