关于当前云南省房地产市场和房地产金融运行状况调查和思索.docx

关于当前云南省房地产市场与房地产金融运行状况的调查与思考【摘要】近年来,云南省房地产业快速发展,对全省经济社会的持续较快发展起到了重要的推动作用。但在国家宏观调控背景下,全省房地产业发展面临着越发复杂的形势。基于此,近期笔者对当前云南省房地产市场与房地产金融运行状况进行了深入调查,表明全省房地产市场与房地产金融保持了良好的运行态势,2014年房地产开发投资和市场供求总量仍将稳步上升,房地产贷款保持稳定增长的可能性较大,重点城市住房价格仍将保持基本稳定并与城市发展水平相适应。  【关键词】云南省房地产市场房地产金融调查与思考  一、房地产市场运行情况  (一)房地产开发投资保持稳定增长  2013年,,占全省固定资产投资()%,占全国房地产开发投资(86013亿元)%;%,,高于全省固定资产投资增速(%),。全省房地产开发投资结构呈现出两个显著特征:一是住宅类和商业类开发投资保持稳定增长。,%,;,%,。二是办公楼类和其他类开发投资放缓。,%,;,%,。  (二)商品房供应充足,销售市场趋于平稳  。截至2013年末,,%,,%;,%,,%;,%,,%。  。截至2013年末,,%,,%;,%,,%。上半年,全省房地产市场延续了前期的成交势头,商品房销售保持较快增长,尤其是“国五条”出台后,市场预期出现较大变化,购房需求加快释放,4月和5月的商品房销售速度明显提升;下半年,在前期购房需求集中释放的影响下,商品房销售速度下降,7月和8月出现负增长,之后逐步回升,在4季度呈现出较为稳定的增长趋势。  图1云南省商品房销售面积同比增速  数据来源:云南省统计局  (三)重点城市住房价格运行基本稳定  。2013年12月份,根据国家统计局发布的全国70个大中城市新建住宅销售价格指数显示:%,%,涨幅在全国70个大中城市中分别排在第19位和第63位;%,%,涨幅在全国70个大中城市中分别排在第61位、第63位。总体上看,2013年昆明和大理两城市新建住房价格基本保持稳定。  。2013年12月份,根据国家统计局发布的全国70个大中城市二手住宅销售价格指数显示:%,%,涨幅在全国70个大中城市中分别排在第25位和第42位;%,%,涨幅在全国70个大中城市中分别排在第12位和第54位。  (四)城镇保障性安居工程建设顺利推进  2013年,,计划基本建成16万套。至2013年末,,,完成投资315亿元,超额完成了国家下达的年度目标。,,改善城镇低收入家庭居住条件的作用明显。  二、房地产金融运行情况  (一)房地产贷款稳定增长  截至2013年末,,%,%,;%,,;,。全省房地产贷款同比增速自2012年3月份以来逐步回升,2013