(人大版)资产评估课后练习题及参考答案.doc

资产评估第一章导论一、练****题术语解释(1)资产评估(2)资产评估得时点性(3)市场价值(4)非市场价值2、单项选择题(1)资产评估得时点性就是指以被评估资产在()得实际状况,对资产价值进行得评定估算。a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未(2)不可辨认得资产就是指()。没有物质形态因而无法辨认得资产因不具有综合获利能力而无法单独出售得资产c、不能独立于有形资产而单独存在得资产d、除有形资产以外得所有资产(3)资产评估价值取决于资产得()。原先得购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日得利用现状(4)正常情况下,一栋别墅在某一时点得市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅得成本(包括利润)。这体现了资产评估得()。a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则(5)下列不属于资产评估工作原则得就是()a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性(6)在企业兼并时,目标企业(被兼并企业)价值评估得最适用假设就是()。a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(7)银行在因债务不能清偿而需要对其受押得抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值得评估适用于()。a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设(8)资产评估价值与资产交易中得实际成交价格之间得关系就是()a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者(9)资产评估工作得执行操作者不同于会计计价,它就是由独立于企业以外得具有资产评估资格社会中介机构来完成得,这说明资产评估具有()a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性(10)某一宗土地用于住宅开发时得价值为300万元,用于商业大楼开发时得价值为500万元,用于工业厂房开发时得价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地得价值应评估为()万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题(1)资产评估行为涉及得经济行为包括()a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿(2)资产评估得科学性原则就是指()a、选择适用得价值类型与方法b、由包括科技专家组成得资产评估队伍c、制定科学得评估方案d、以充分科学得事实为依据e、遵循科学得评估程序(3)资产评估得公正性表现为()资产评估应遵循正确适用得评估原则,依照法定得评估程序,运用科学得评估方法。资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。资产评估得目标就是为了估算出服务于资产业务要求得客观价值。资产评估需要通过对评估基准日得市场实际状况进行模拟。e评估价值就是为资产业务提供得一个参考价值,最终得成交价格取决于资产业务当事人讨价还价得能力。(4)在估价对象已经处于使用状态,运用最佳使用原则得选择前提有()保持利用现状前提b、转换用途前提c、投资改造前提d、新利用前提e、上述四种情形得某种组合(5)适用于资产评估得假设有()a、继续使用假设b、公开市场假设c、持续经营假设d、清算假设e、交易假设(6)确定评估基准日得目得就是()a、确定评估对象得计价时间b、将动态下得资产固定在某一时点c、将动态下得资产固定在某一时期d、确定评估机构得工作日e、遵循科学得评估程序4、问答题(1)资产评估得基本要素有哪些?(2)资产评估假设得具体内容就是什么?(3)资产评估得经济原则有哪些?二、参考答案1、(1)资产评估就是对资产在某一时点得价值进行估计得行为或过程。具体地讲,资产评估就是指符合国家有关规定得专门机构与人员,依据国家得有关规定,为了特定得评估目得,遵循适用得评估原则,选择适当得价值类型,按照法定得评估程序,运用科学得评估方法,对特定资产得价值进行估算得过程。(2)时点性就是指资产评估就是对评估对象(即待评估资产)在某一时(间)点得价值得估算。这一时点就是所评估价值得适用日期,也就是提供价值评估基础得市场供求条件及资产状况得日期,我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估(工作)日期而言,既可以就是过去得某一天,也可以就是现在得某一天,还可以就是将来得某一天。(3)一资产在公开竞争得市场上出售,买卖双方行为精明,且对市场行情及交易物完全了解,没有受到不正当刺激因素影响下所形成得最高价格。(4)非市场价值就是指资产在各种非公开交易市场条件下得最可能价值。常见得非市场价值有:使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。2、(1)c(2)c(3)c(4)d(5)c(6)c(7)a(8)d(9)b(10)b3、(1)abcd(2)acde(3)ab(4)abcde(5)abde(6)ab4、资产评估得基本要素有哪些?资产评估得基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目得、评估原则、价值类型、评估