第五章土地使用权获取.ppt

、全民所有制①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。2、集体所有制劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有的形式,该土地被称为农民集体所有土地,简称集体土地。农民集体的范围包括:①村农民集体;②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;③乡(镇)农民集体。内涵:土地出让的主体。出让方是土地的所有者——国家,土地使用权的受让方是中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。土地出让的客体。土地出让的客体是城镇国有土地,即城市、县城、建制镇、工矿区、开发区范围内属于全民所有的土地。(一)土地使用权出让概述概念:土地使用权出让(以下简称土地出让)是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者,按照合同规定的期限,一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。(一)土地使用权出让概述根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地50年;综合或者其他用地50年。”(二)土地使用权年限