质检局房屋测量规范.doc

GB/T — 2000 房产测量规范(国家质量技术监督局 2000 年2月 22日发布, 2000 年8月1日实施) 本标准是在国家测绘局 1991 年5月发布的《房产测量规范》的基础上,结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外标准和规定制定的。 GB/T 17986 在《房产测量规范》的总标题下,包括以下两个单元:《第一单元:房产测量规定》; 《第二单元:房产图式》。本标准的附录 A是标准的附录;标准 B是提示的附录。本标准由建设部和国家测绘局提出。本标准由建设部和国家测绘局归口管理。本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京房屋产权管理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所,西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。本标准主要起草人:吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。 1范围本标准规定了城镇房产测量内容与基本要求,适用于城市、建制镇的建成区和建成取以外的工矿企事业单位及其毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。 2引用标准下列标准所包含的条文,通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本标准出版时,所示版本均为有效。所有标准都会修订,使用本标准的各应探讨使用下列标准最新版本的可能性。 GB/T 2260 — 1995 中华人民共和国行政区划代码 GB 6962 — 1986 1: 500 、1: 1000 、1: 2000 比例尺地形图航空摄影规范 GB/T — 2000 房产测量规范第二单元:房产图图式 CH 1003 — 1995 测绘产品质量评定标准 3总则 房产测量的目的和内容 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及城镇规划建设提供数据的资料。 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,变更测量,成果资料的检查与验收等。 房产测量的成果房产测量成果包括:房产簿册,房产数据和房产图集。 房产测量的基本精度要求 房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准,以两倍中误差作为限差。 房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过± 。 房产分幅平面图与房产要素测量的精度 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上± mm。 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上± 。 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过± 。 采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上± 。 房产界址点的精度要求房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级,各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过 50m 的相邻界址点的间距误差不超过表 1的规定;间距未超过 50m 的界址点间的间距误差限差不应超过式( 1)计算结果。表1 界址点等级界址点相对于邻近控制点的点位误差相邻界址点的间距误差限差中误差一± ± 二± ± 三± ± Δ D=(±m j+ jD) .................................. (1) 式中: mj——相应等级界址点的点位中误差, m; D——-相邻界址点间的距离, m; ΔD——界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差, m。 房脚点的精度要求需要测定房脚点的坐标时,房脚点坐标的精度登记和限差执行与界址点相同的标准;不要求测定房脚点坐标时则将房屋按 的精度要求表示于房产图上。 房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表 2计算结果。表2房产面积的精度要求房产面积的精度等级限差中误差一 √ s+ √ s+ 二 √ s+ √ s+ 三 + √ √ s+ 注: S为房产面积单位,(平方米) √s为开根号 测量基准 房产测量的坐标系统房产应采用 1980 西安坐标系或地方坐标系,采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。 房产测量平面投影房产测量统一采用高斯投影。