滨海新区中心商务商业区住宅房屋拆迁和还迁房建设工作方案.doc

滨海新区中心商务商业区住宅房屋拆迁和还迁房建设工作案中心商务商业区开发建设管理委员会二〇〇七年四月二十四日住宅房屋拆迁和还迁建设工作案为贯彻区委《关于加快中心商务商业区开发建设的意见》(塘党发〔2007〕12号)精神,加快中心商务商业区开发建设,按照中心商务商业区开发建设管理委员会制定住宅房屋拆迁组织实施案的要求,为切实做好于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁安置和还迁房建设工作,制定以下工作案。一、基本情况(一)于家堡和东西沽地区现住宅房屋情况依据《滨海新区中心商务商业区总体规划》,于家堡和东西沽地区住宅房屋列入拆迁围的总计15398户,。其中于家堡地区6359户,;东西沽地区9039户,。(二)于家堡和东西沽地区拟建还迁房情况依据《中心商务商业区住宅房屋拆迁补偿安置案》,,,东西沽地区需建还迁房87万平米。二、成本测算(一),,。拆迁成本主要包括:拆迁管理费、拆迁评估费、动迁服务费、搬家奖励费、搬家费、过渡期租房补贴费等。部分被拆迁户可能选择货币还迁,因此还需要准备货币还迁资金,按总户数的30%考虑,于家堡和东西沽地区货币还迁准备金约20亿元,其中于家堡地区货币还迁准备金9亿元,东西沽地区货币还迁准备金11亿元。(二)于家堡和东西沽地区还迁房建设成本测算于家堡和东西沽地区还迁房建设成本主要包括:土地出让金、工程前期费、建安工程费、后期配套费、权属登记费、契税等。不包括土地出让金,还迁房建设成本单价2875元/平米,于家堡和东西沽地区还迁房建设成本约40亿元,其中于家堡地区还迁房建设成本15亿元,东西沽地区还迁房建设成本25亿元。三、资金安排根据于家堡和东西沽地区住宅房屋拆迁、还迁房建设的成本测算,,同时还需要20亿元的货币还迁准备金。(一),应一次到位,货币还迁准备金9亿元,可先到位2亿元作保障,再按照拆迁进度和拆迁鉴定的协议情况随需到位。于家堡地区还迁房建设需15亿资金,30个月的建设期,可按工程进度分三期将资金到位,每期5亿元。(二),应一次到位,货币还迁准备金11亿元,可先到位3亿元作保障,在按照拆迁进度和拆迁鉴定的协议情况随需到位。东西沽地区还迁房建设需25亿资金,30个月的建设期,可按工程进度分三期将资金到位,每期8-9亿元。四、组织领导于家堡地区和东西沽地区住宅房屋的拆迁和还迁房建设在中心商务商业区管委会的统一组织协调下进行,其中东西沽地区的住宅房屋拆迁和还迁房建设由海河下游公司具体组织实施,海河下游公司按管委会的要求,落实好资金,安排好进度,确保按期完成东西沽地区住宅房屋的拆迁和还迁房建设。于家堡地区的住宅房屋和还迁房建设由滨海新城发展公司作为责任主体,委托广发拆迁公司具体实施于家堡地区的住宅房屋拆迁工作,委托立发房地产公司具体实施于家堡地区的还迁放建设工作。成立于家堡地区住宅房屋拆迁指挥部和东西沽地区住宅房屋拆迁指挥部,指挥部由中心商务商业区管委会、区信访办、区