养老社区概念及分类.doc

RC(munity)就是一种复合式的老年社区,指在同一个社区中,为老年人提供多种选择的生活方式,包括独立生活、协助生活与专业护理等,并为老人提供一系列的配套服务。使老年人在健康状况与自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住,RC社区一般拥有独立生活单元、协助生活单元与专业护理单元。同时按照老年人的人体尺度与心理、生理特点进行配置,要充分考虑采光、日照、通风、照明等物理环境因素,采用现代网络技术、信息技术与集成技术,RC根本理念就是,从被动型、托管式养老向自主型、享老式养老观念转变,让老年养老从“安身养老”变“活力养生、健康享老”,颠覆并革新原有养老原生态的生活方式。RC社区必须具备以下三个要素:自然环境——稀缺的景观资源与良好的环境品牌;养生配套——完善服务配套与康体医疗设施;多彩生活——家庭聚会服务与丰富活动项目。RC就是根据入住者不断变化的健康情况与社会交往的需要,RC就是集娱乐、酒店式服务、生活护理与医疗护理为一体,提供自最初的退休享乐到最后临终关怀的一站式终生退休养老服务。案例案例一万科·随园嘉树——房地产商结合随园嘉树位于良渚文化村核心,就是一个养老组团产品,也就是万科在全国范围内首个集中式养老公寓项目。随园嘉树享有良渚文化村绝佳的自然环境,包括多处原生态休闲设施,项目亲水望山,宜居、适老特性突出。随园嘉树享受杭州良渚文化村将近十年的成熟社区配套,包括医疗配套(浙医一院良渚门诊部(三级甲等),浙江数字医疗卫生技术研究院、随园嘉树配套的一栋颐养中心与一栋康复中心)、文化配套(良渚文化博物馆、美丽洲教堂、大雄寺)、商业配套(玉鸟流苏商业街)、交通配套(公交巴士,往返市区社区巴士、小区循环巴士、村民自行车系统、三轮车服务)、教育配套(安吉路学校、玉鸟幼儿园)、休闲配套(白鹭湾君澜度假酒店、户外拓展基地、春漫里、五个主题公园、亲子农庄)与人文配套(村民公约、村民卡)。除文化村已有配套,随园嘉树还规划了4500平方米中央“金十字”养生休闲区,特别为长者提供丰富多样的社交、娱乐、休闲空间。设计细节关爱长者健康,定制服务丰富长者生活。2013年6月开盘两个月两次推盘均售罄,试水市场获得成功。养老社区不再就是独立存在的养老机构,而就是结合传统居家养老与专业养老精髓的“邻里式”养老模式,使长者身心灵得到最恰当的照顾。借鉴意义:依托外部大社区配套,“邻里式”养老理念就是随园嘉树项目的最大特色。随园嘉树有两个特别之处,RC)的理念,打造独立的养老运行服务;另一个就是探索出了一套商业模式,即通过使用权转让+服务费与长租赁+服务费的销售模式,实现了养老地产投资端的盈利模式,也保证了后期运营的可持续性。前期使用权的出售,就已经可以覆盖前期的投资成本。后续杭州万科的养老产品将主要为租赁的模式对外发售。而良渚文化村这样的全龄化超大型社区在全国屈指可数。良渚文化村的地理位置、自然环境、社区规模,一般养老社区很难复制借鉴;全龄化养老服务社区数量尚少;良渚文化村开发期长