土地及厂房使用权租赁合同参考律师整理版.doc

土地、厂房使用权租赁合同出租人:(以下简称甲方)承租人:(以下简称乙方)本着公开、公平、自愿的原则,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,签订本租赁合同,由甲、乙双方共同遵照执行。第一条租赁物甲方将位市区路,土地使用证号为号的土地及地上厂房建筑物出租给乙方使用,其中土地面积是平方米,地上房屋建筑面积为平方米。(该土地、厂房的地段位置与四至范围如附件所示)。第二条租赁期限自年月__日起至年月日时止。第三条租金及租金的缴交时间和方式1、年月日至年月日,土地的月租金为元/平方米,地上厂房建筑物的月租金为元/平方米。以后每年的租金在上一年的基础上递增%。2、乙方应当于每月____日前向甲方交付当月租金。逾期缴付的,自逾期之日起,甲方按日息的____‰计收乙方逾期缴纳部分的滞纳金。乙方逾期超过两个月不能缴交租金(含部分)的,构成违约,按照本合同第八条第3项的规定处理。第四条合同保证金1、自双方签订本合同之日起____日内,即_____年____月___日前乙方应向甲方交纳万元(大写:)作为乙方履行本合同的保证金。合同期满终止时,在乙方没有违约的前提下保证金可用于抵偿乙方应付甲方的租金及有关费用,或者甲方在核清乙方没有拖欠甲方任何费用后在10__日内将保证金退还给乙方。甲方收取的保证金,不向乙方计付利息。2、如乙方逾期支付或拒不支付按照本合同规定或有关规定应当由乙方承担的费用超过三十天的,甲方有权动用乙方保证金代为支付。乙方应当在接到甲方动用保证金书面通知之日起日内向甲方补足保证金差额,否则视为乙方违约,甲方有权按照本合同第八条第3款的规定追究乙方违约责任。3、自甲方收到乙方交纳的保证金之日起,本合同生效。第五条甲方的权利义务1、甲方应于本合同生效后_____日内将租赁物交付给乙方使用。甲方逾期___日未交付的,构成违约,乙方可单方解除本合同,并按照本合同第八条第1项的规定处理2、甲方在收到乙方缴付租金后,应当开具有效的收款收据给乙方。3、甲方有权对乙方的以下经营行为进行检查、监督和纠正:A、经营范围及其证照的合法。B、防火安全、用电安全及消费器材的配置。C、所聘员工的劳动保障、社会保险,工资支付,环保卫生等。第六条乙方的权利义务1、乙方应如期足额向甲方缴交合同保证金和租金,依时足额向有关部门付清应由乙方承担的各项税、费。2、乙方自行承担在租赁土地上投资和兴建乙方需要的建筑物及附属建筑物的责任,包括报建和兴建责任;建筑物及其附属建筑物的日常维修和保养责任;水、电等基础设备的报装和安装;由此产生的一切费用均由乙方自行承担,甲方不承担责任。3、乙方在租赁期间要严格执行国家和政府部门的法律、法规、享有和承担国家和政府所赋予的权利和义务,自觉交纳各种税、费。遵守市政、环保、卫生等部门的规定,不污染环境,搞好环境卫生,爱护绿化,并负责交纳有关费用。4、乙方在租赁期间,自行承担因经营而产生的全部税、费及债权、债务和法律责任。租赁物范围内的水费、电费或由有关部门征收的其他费用,包括但不限于如垃圾费、环境或绿化费、治安费等均由乙方承担。5、乙方按土地、厂房现行规定的用途使用租赁对象,未经甲方书面同意,乙方不得改变租赁物的用途。6、合同终止时,乙方应当按时向甲方交回土地及地上建筑物及其附属建筑物,并保证建筑物及附属建筑物及内部设施的完好(属正常损耗的除外),