大家顾问_福州鼓楼海晟江景高层项目定位提案_91PPT_2010年.ppt

我们是谁?
全称:大家投资顾问有限公司
理念:专业提升价值
我们的特质:
--11年专业地产经历
--操盘成功率100%
--开发商背景,全局化视野
--熟开发流程,擅资源整合
--资深的团队,精准的策划
开发企业实力雄厚,强大的经济实力和政府背景
--彰显开发商雄厚资金实力;
--彰显开发商求新进取精神;
--彰显项目走在时代前沿和城市前列的品质;
--彰显居住品质的不凡;
--彰显购房者眼光的独到
一案成名
项目开发市场分析,楼市未来发展预判
项目地块区位市场研判
目标客户需求剖析
项目扫描
产品市场定位
市场依据
鼓楼中心滨江高端品质社区
舒适中小户型产品
产品市场定位
项目整体规划建议
项目建筑单体建议
项目园林景观建议
项目配套设施建议
【汇报思路】
项目定位
1、宏观经济环境发展分析,楼市未来市场发展预判
福州楼市发展的宏观环境
福州楼市分析
福州土地供求趋势
项目开发目标的界定
宏观市场
踏浪海西福州楼市高歌而行
大家观点:在海西战略成为国策后的五年规划中,福州城区建设面积和常住人口将随着两岸产业经济的强势对接中扩容,房地产开发建设面临新一轮的机遇与挑战。
作为海西省会城市的福州快速从江滨型城市向跨江面海型城市发展,城市建设面貌日新月异,房地产开发一片生机盎然。
土地市场分析
地块位置
土地面积(亩)
竞拍人或楼盘名
价格(万/亩)
楼面价(元/平米)
鼓楼区,锦江路东侧、乌山西路南侧

厦门海晟房地产开发有限公司


洪湾路西侧,三环路东侧

远珍有限公司(华润橡树湾)


洪湾路东、西侧

远珍有限公司


金山展览城地块

福州新榕城市建设发展有限公司
336
1800元/㎡
仓山区东部新城会展岛西北侧

福建省世界闽商股份有限公司
80
/㎡
台江区,白马南路以东,原保温瓶厂和玻璃场地块

福建群升置业有限公司
1217
5680元/㎡
为了营造有利于房地产企业开发建设的用地条件,刺激土地市场成交,近期福州市政府不仅从土地供应数量、结构、方式和地块出让条件等多方面的调整入手,更开始试行防止流拍的“用地预申请”制度.
土地交易进入“买方市场”
福州楼市分析
2008年4月-2009年4月福州市区内住宅成交均价走势图
大家观点:从上图看出福州市市区内房价一年内房价趋势为缓慢下降,近阶段略有上升,主要原因为经历了08年年末的一轮调整行情后,多数开发商不看好后市,因此08年年底及09年新入市项目开盘均价基本都低于市场预期水平导致。
福州楼市分析
福州房地产市场成交户型趋势逐步降低
大家观点:随着成交总价的不断上升,而现今的主要需求为25-40岁一次置业的背景下,80-100平方户型已经成为主流成交户型,且面积需求有进一步下降的可能。同时市场在户型设计的需求上更在乎得房率及实用性和功能性,80-100平方面积的实用三房成为市场热销产品
鼓楼区域产品分析
大家观点:上图为2008年4月-2009年4月鼓楼区商品住宅签约均价变化趋势图,4月鼓楼区报出均价8488元/㎡,与3月基本持平。基本体现了鼓楼区应有的水平。
鼓楼区域市场随着行业整体复苏也出现了成交放大的情况,但价格并未出现明显波动,基本在8000元左右浮动