浙江宁波姜山头地块土地价值测算报告_49PPT_2010年.ppt

姜山头地块土地价值测算报告
2010年4月
百特地产谨呈
解读项目
大区位
地块位于鄞州区姜山镇中心,距市区仅9公里,南与奉化县毗邻,北连钟公庙街道,东靠云龙镇、横溪镇,西接茅山镇,奉化江流经镇域西侧,,辖有52个行政村。
姜山镇
小区位
地块位于姜山镇镇中心位置,西面为环镇南路,南面为人民北路。
环城南路
人民北路
地块四至
地块东面为河流,西北角与仙岩寺相邻,内西侧有一个山头,中部有一条绿化带。
西
东
南
西
交通环境
周边路网与城市主要功能区均有便捷的联系,环镇北路连接宁姜公路,绕城高速与甬台温高速穿境而过。公共交通较多,632、606、635等多条线路。
甬
台
温
高
速
区域发展前景
鄞南地区的经济中心、文化中心、物流中心、信息中心
根据城乡空间布局总体规划要求,姜山镇将在全镇范围内构建起“一心四点”,以点带面的总体框架。首先重点发展姜山镇区,规划面积10平方公里,力争到2010年底,将镇区面积扩大到5平方公里,人口增加到8万人,基本建设成为鄞南地区的经济中心、文化中心、物流中心、信息中心、交通枢纽;其次集中建设茅山、蔡郎桥、朝阳、定桥四个中心点,使之成为地区基础设施、人口的集聚副中心,辐射周边地区。
地块指标
小区以住宅为主,兼有少量商业及服务配套设施,住宅由18层和11层组成,共11栋,分为三个区域。
本地块总占地面积:㎡
用地性质包括:住宅商业用地容积率:
建筑密度:%
绿地率:%
总户数:860户
本地块总建筑面积约为102108㎡
小结:
小结:
地块位于鄞南姜山镇,区位较好,有一定的发展前景
地块交通环境优越,与高速公路较近
地块附近都市华庭正在销售,交付后将给本案带来利好
地块与镇中心繁华地带还有2公里的距离,偏离镇中心
地块周边厂房较多,小环境不佳,生活配套不足
地块环境稍显不规整,需要更有效合理的规划
解读市场