房地产估价习题集.doc

《房地产估价****题集(一)一、单项选择题(共15小题,每小题1分。每小题的备选答案中,只有一个答案最符合题意,请将其编号填入相应括号里)1、楼面地价=土地单价/()。A、建筑层数;B、建筑覆盖率;C、绿地率;D、建筑容积率。2、某一房地产价格水平的高低,主要取决于()供求状况。A、本地区房地产的;B、全国房地产的;C、本地区本类房地产的;D、本类房地产的。3、完好房的成新度一般为()。A、十成新;B、九到十成新;C、八到十成新;D、七到十成新。4、其他条件相同,期房价格一般()现房价格。A、高于;B、低于;C、等于;D、不可比。5、用市场比较法评估房地产价格时,通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、()、个别因素修正。A、环境因素;B、质量因素;C、区域因素;D、新旧程度。6、对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用()。A、一般物价指数;B、建筑材料价格指数;C、房地产价格指数;D、定额调整系数。7、用成本法估价时,房屋现值等于()。A、房屋重置价格—折旧年限×尚可使用年限;B、房屋重置价格—折旧年限×耐用年限;C、房屋重置价格×成新度;D、房屋重置价格—年折旧额。8、用成本法评估新建房地价格的基本公式为:新建房地价格=取得土地费用+()+正常利税。A、拆迁费用;B、建造建筑物费用;C、公共设施建设费用;D、市政设施建设费用。9、土地价格=[房地纯收益-()]/土地还原利率A、土地纯收益;B、建筑物价格×建筑物还原利率;C、建筑物总收益;D、房地费用。10、从理论上讲,获取纯收益的可靠性越低,选用的还原利率应()。A、越高;B、越低;C、不变;D、越可靠。11、某房地产正常年纯收益为6000元,当前银行年利率为10%,购买年为8,估价应为()元。A、54000;B、32010;C、48000;D、60000。12、收益法公式成立的条件是()。A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零;B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零;C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零;D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零。13、(即100英尺)的矩形宗地,总价为100万元。根据四、三、二、一法则,该宗地临街前半部分的价格应为()万元。A、50;B、70;C、30;D、40。14、某房地产1992年1月1日的价格为1000元/平方米,1992年到1995年年平均上涨10%,用长期趋势法评估,该房地产1996年1月1日的价格应为()元/平方米。A、1611;B、1331;C、1464;D、1400。15、同一建筑物若使用性质不同,其年折旧额由大到小的排列顺序为()。A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房;B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房;C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房;D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房。二、多项选择题(共10题,每题2分。每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,请将其编号填入各题的相应括号内。错选或多选均不得分;少选但选择正确的,)1、估价上真实、客观、合理的价格是指()。A、交易双方均接受的价格;B、对交易双方来说经济上合理的价格;C、正常交易情况下形成的价格;D、政府规定或希望的价格。2、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求()。A、与估价对象具有类似性;B、交易日期与估价时点接近;C、交易双方有经济关系;D、成交价格是单价。3、房屋估价时,确定其面积的依据有()。A、房屋所有权证所载面积;B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时);C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格,尚未办理房屋所有权证时);D、房屋买卖合同所载面积。4、运用成本法评估房屋价格时,影响估价结论准确性的因素有()。A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性;B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性;C、房屋结构类型确认的正确与否;D、房屋重置价格的准确性。5、运用收益法评估房地产价格时,影响估价结论准确性的因素有:()A、总收益的准确性;B、费用及扣除项目的准确性;C、基准地价的准确性;D、还原利率的准确性。6、根据国家有关规定,房屋完损等级是根据房屋()的完好、损坏程度来划分的。A、结构;B、设备;C、设计;D、装修。7、对一宗房地产同时采用三种不同方法估价,计算出三个价格,()。A、这三个价格应是相等的;B、最后评估价格可采用这三个价格的平均值;C、可采用这三个价格中的某一个作为最终评估价格;D、在这三个价格的基础上,估价人员根据自己的经验进行修正,确定一个评估价格。8、受理估价委托时,估价人员应明确的估价基本事项有:()。A、估价时点;B、估价目的;C、估价对象;D、估价原则。9、用路线价法估价