房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析.doc

2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号),表明房地产投资具有()的特性。,租期为三年,张某面临较大的风险是()风险。%,国债的收益率为10%,,,写字楼市场的预期收益率为()。%%%%()市场。、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析,是房地产市场的()分析。,全年写字楼销售量为60万m2,房地产开发企业直接出售量为15万m2,该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。,属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。()阶段的重要工作。,不需要房地产开发企业自行办理()。(选址),在对其开发的某个住宅项目定价时,销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目,该企业采用的定价方法是()。,房地产市场之所以能够进行市场细分,主要是由于()存在着差异性。,主要是考虑房地产市场调查的()。“金九银十”现象,描述了房地产消费者市场的()特征。,不包括的内容是()。()经营模式下的典型现金流量图。%,%,该笔贷款的计息周期是()。、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。>I乙B.,I甲<I乙,=≥,错误的是()。,终值、,,在一定的时间和利率条件下,,年租金增长率为6%,租金在每年年末支付。若年利率为6%,则第5年年末的租金是()元。,如果投资收益率为10%,经营期为20年,每年净经营收益相等,其投资回报是()万元。、乙两个可供比较的房地产投资方案中,甲方案的开发经营期为4年,乙方案的开发经营期为3年,两方案比选宜采用的方法是()。()。,其中贷款额为60万元,,扣除运营费用的年租金收入为18万元,王某在贷款期内的税前现金回报率是()。%%%