甘肃省下半年房地产估价师《案例与分析》：房地产投资项目可行性研究特点考试试题.doc

甘肃省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》:房地产投资项目可行性研究特点考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、、职工住房公积金是__信贷资金来源之一。、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是。A:房地产上市公司发行公司债券B:权益型REITsC:房地产上市公司发行股票D:商业银行贷款E:借款合同4、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。、、、、近郊区以及城市行政区域内5、各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是__。、人防工程的地下室面积__建筑。、某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了20年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为9%,按月等额还款,如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。、影响房地产价格的环境因素不包括__。、普通股股东权利中,自益权包括。A:股东享有的出席股东大会的权利B:表决权C:查询公司经营状况的请求权D:股票过户的权利E:执行层的组织协调10、土地使用税采用的税率是。A:四级超额累进税率B:四级超额累退税率C:分类分级的幅度定额税率D:比例税率E:执行层的组织协调11、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。A:债权B:物权C:质权D:他项权E:执行层的组织协调12、认股权证一般是有确定期限的,通常以为限。A:半年-1年B:1~2年C:1~3年D:3~5年E:执行层的组织协调13、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。、在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于()。、实施加成征税,加二成等于加正税的__。%%%%16、保险合同的客体为__。、下列关于限额设计,表述不正确的是。A:限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计B:按照初步设计概算造价进行施工图设计C:按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策D:限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施E:执行层的组织协调18、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。、某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,,一直报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为.【2005年考题】A:::::工业用地的监测点评估价格20、某开发商从事酒店开发,建成后用于经营,则其成本为__。、对投资项目或投资方向提出建议,是__阶段的主要任务。、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。A:投保人B:被保险人C:被保险人和受益人D:投保人、被保险人和受益人E:执行层的组织协调23、关于房地产项目融资说法错误的是。A:房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动B:通过为房地产投资项目融资,投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金C:实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发提高投资