（精）建设工程监理与相关服务费计费规则(2015).doc

关于印发《建设工程监理与相关服务费计费规则》的通知各会员单位、各相关部门: 按照国家发改委《关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》( 发改价格【 2015 】 299 号)、中国建设监理协会《关于指导监理企业规范价格行为和自觉维护市场秩序的通知》(【 2015 】 52 号)等文件精神,结合本省实际,在大量市场调查研究的基础上, 经统计、分析、测算和专家论证, 我们制定了《建设工程监理与相关服务费计费规则》( 见附录), 现予发布, 既可作为会员单位自律的依据, 也可为相关部门、相关行业在编制概算和监理合同洽谈时的参考依据。特此通知湖北省建设监理协会抄送:湖北省物价局、省住房和城乡建设厅附录: 建筑工程监理与相关服务费计费规则 1 、总则 根据《建筑法》规定, 实行监理的建筑工程, 由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同, 而监理的取费则是监理合同的核心条款, 因此应当制定《建筑工程监理与相关服务费计费规则》。 工程监理会员单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标准,设计文件和建筑工程承包合同,对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面,按照建设工程监理规范( GB/T50319-2013) 的要求,代表建设单位实施监督,并依法对工程质量负责并承担安全生产管理的监理责任。 《建设工程监理与相关服务费计费规则》( 以下简称《规则》), 遵循公平、合法、诚实信用以及权责一致的原则, 体现了现阶段监理服务价值与价格的基本一致。 建设工程监理会员单位或相关单位应公平、独立、诚信、科学地开展建设工程监理与相关服务活动, 收取的监理服务费用应当与建设工程监理会员单位或相关单位提供的服务相一致。 《规则》适用于在鄂区域内新建、扩建、改建等房屋建筑工程和市政基础设施工程监理服务概算的编制及建设工程委托监理合同洽谈的参考。开展建设工程监理与相关服务, 应当按照《关于商品和服务实行明码标价的规定》, 告知发包人有关服务项目、服务内容、服务质量、收费依据及标准。 建设工程监理服务在市场竞争的环境下应充分体现优质、优价的原则, 其为业主所提供的建设工程监理与相关服务的品质应符合国家有关法律、法规和标准规范, 满足合同约定的服务内容和质量要求。不得违反标准规范规定或合同约定, 通过降低服务质量,减少服务内容等手段进行恶性竞争,扰乱正常市场秩序。 建设工程监理与相关服务是指监理人接受发包人的委托提供建设工程项目施工阶段的质量、进度、费用控制管理和安全、合同、信息等方面协调管理服务,以及勘察、设计设备监造、保修行阶段的相关工程服务( 建设工程施工监理服务可提供的监理服务主要内容参见附表 A). 建设工程监理服务费计费规则分费率计算法和人工综合单价计算法两种形式,根据合同双方意愿选择计费方式。(附表 1 :费率计算法) (附表 2 :人工综合单价法) (建设工程监理服务费所包含的内容参见附表 B)。 2 综合费率法 综合费率法计算的工程监理费= 计费额× 综合费率× 工程复杂程度调整系数。 计费额是指工程概算投资额中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。 综合费率见表《工程监理综合费率表》。 工程复杂程度调整系数见附录 C 《工程复杂程度调整系数表》。 建设单位如有必要将施工阶段某一分部工程(如基础工程、人防工程、精装饰工程、燃气工程、消防工程等) 的工程监理单独委托给监理单位, 则应以该分部工程的概算造价作为计费额计算相应工程监理费。附表 1 工程监理综合费率表序号工程规模区间计费额(万元) 综合费率(%) 序号工程规模区间计费额(万元) 综合费率(%) 1≤ 500 9 60000 2 1000 10 80000 3 3000 11 100000 4 5000 12 200000 5 8000 13 400000 6 10000 14 600000 7 20000 15 800000 8 40000 16≥ 1000000 注:计费额处于两个数值区间的,采用直线内插法计算。 建设单位确有必要只委托工程监理某一部分工作内容( 质量、造价、进度控制及安全生产监督管理) 给监理单位, 可按照其委托部分所占全部工程监理的工作量比例计算工程监理费( 质量、造价、进度控制及安全生产监督管理的单项监理费分别按不低于项目工程监理费总额的 40 %、 10 %、 10 %、 40 %计取) 。其中施工阶段工程质