下载此文档

商铺投资市场浅析.doc


文档分类:金融/股票/期货 | 页数:约3页 举报非法文档有奖
1/3
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/3 下载此文档
文档列表 文档介绍
商铺投资市场浅析.doc北京商铺投资市场浅析2012年北京市商铺市场活跃,中国指数研究院数据显示,今年1-9月,北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39%,而成交量却显著上升。前三季度,,%。其中商铺成交总额达81亿元,%。据报道,北京某商铺项目的最高价格己达28万元每平米,刷新北京最贵商铺的纪录。各大楼盘推出的底商一般多被一抢而空,分析其原因,可以从两方面进行阐述。从市场角度来说,第一,近儿年北京的商业氛围活跃,人们对商业、服务业的需求更加广泛,各种新兴行业迅速发展。第二,北京大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失,投资者急需找到新的经营场地。第三,由于大量新建小区的兴起,这些小区拥有强大的购买力和聚集人气的能力,而这也正是中小投资者最感兴趣的。从投资角度来说,一是投资住宅底商的风险小。楼盘入住后,面积只占社区很小部分比例的住宅底商,拥有稳定的客源,竞争也不十分激烈;二是住宅底商的投资回报高。一•般来说,投资住宅的回报率为6%-10%左右,而投资住宅底商的回报率则高达15%-17%,投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。所以这两个对投资底商利好的因素,使得北京市近期底商买卖租赁市场比较活跃,单从市场的投资回报上来看前景还是非常看好的。以CBD商圈为例,随着北京CBD商业地产新供应的断顿,该区域在售或在租商业地产将成为投资者追捧的热点。近期位于东四环慈云寺桥东北角的凯德锦绣推出商铺产品一一凯德锦绣玲珑街。据悉,此次入市的22套临街商铺覆盖200-2000平米的自由区间,是CBD区域唯一在售的产权商铺。开盘当天,近2000平米临街旺铺一小时内全部售罄,作为CBD唯一在售的产权商铺,凯德锦绣玲珑街紧邻东四环,距央视新址约1000米,距华贸商圈仅700米占据CBD东扩“新十字区”的玲珑街成为CBD一系列规划利好的直接受益者。在寸土寸金的CBD区域,产权商铺更为稀缺,FI前CBD大部分商铺都是多次转租,而旦租金逐年上涨,凯德锦绣玲珑街的入市,有效填补了CBD区域产权商铺的空白,作为临街现铺出售,入手后即可投入使用也使其获得了广大投资者与经营者的青睐。随着远洋MALL商业中心、苏宁商业的进驻,更多的写字楼、电影院、商场等业态将进一步丰富现有的综合业态布局,极大提升慈云寺桥商圈的竞争力和消费力。再加上既有的住邦2000、远洋国际中心一期、莱锦创意产业园等商业体的日趋成熟,该区域投资商铺未来升值潜力巨大。商铺投资的风险要素:相比住宅、写字楼等地产类型相比,投资商铺较易获得更好的回报,但和别的产品一样,高回报就意味着高风险。商铺投资中有些风险要素也需要我们考虑和权衡。.买卖双方信息不对称。商铺作为专业化投资产品,广大置业者在投资过程中往往会因为信息不对称而处于弱势地位,容易被开发商的宣传言论所控制,对自身的投资行为完全的失去掌控能力,失败的概率相对较高。因此,投资者应该考虑的是,商铺投资回报来源于商业经营、运营,投资者购买的不是一个钢筋水泥的商铺,而是一个承载着完备的商业计划,具备较好附加值的投资产品。所以开发商的经营团队是不是值得信赖,是不是有一个完整、具体的商业运营计划,直接决定着投资产品的回报率。.制造概念噱头潜藏风险。商业地产市场上,不少在售项目都言称项目定位鲜活,很多都致力要“填补城市或区域市场

商铺投资市场浅析 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息
  • 页数3
  • 收藏数0 收藏
  • 顶次数0
  • 上传人ttteee8
  • 文件大小49 KB
  • 时间2020-05-27