华强城二期(2.1期住宅)临时管理规约(终稿15-3-12).doc

华强城二期()临时管理规约华强城二期()临时管理规约总则第一条为了维护本物业管理区域全体业主、物业使用人在物业管理活动中的合法权益,维护公共坏境卫生和正常秩序,保障物业的公共秩序与合理使用,建设管理有序、服务完美、环境优美、文明和谐的新型社区,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,沈阳华强新城市发展有限公司在销售物业之前,制定本规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定。第二条物业买受人与沈阳华强新城市发展有限公司(以下简称开发商)签订物业买卖合同时对本规约作为物业买卖合同的附件,由第一位买受人对本规约的内容予以书面承诺,表示对本规约内容的认可,其效力及于此后的物业买受人。第三条本规约对开发商、业主及物业使用人均有约束力。第四条开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本规约一致。第五条业主应遵守物业管理有关法规、政策和本规约规定,配合物业公司的各项管理工作,妥善处理相邻关系,遵守物业公司按有关规定和本规约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时,业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定,合理使用物业。第二章物业基本情况第六条华强城二期()管理区域内物业的基本情况:物业名称:华强城二期();座落位置:沈北新区道义南大街8号;物业类型:住宅及商业网点;建筑面积:.09平方米。第七条全体业主一致同意在业主大会成立之前,由开发商聘请的深圳华强物业管理有限公司沈阳分公司(以下简称物业公司)根据前期物业服务合同对本物业进行物业管理服务。第八条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、维护结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间等。2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第三章物业专有部分的使用第九条本规约所称物业的专有部分,是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。第十条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使用物业,不应危及建筑物安全,不损害其他业主、物业使用人的合法权益。第十一条业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十二条业主应按设计用途使用物业,因特殊情况需要改变物业设计用途的,业主应在征得有利害关系业主书面同意后,依法办理相关手续,经物业公司认可后,报有关行政主管部门批准,并书面告之物业公司确认。第十三条业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备,不得擅自拆改。第十四条业主装修应遵守建设部相关装修管理规定。保证建筑工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。装修前应到物业公司办理装修备案手续并签订装修协议。第四章物业公共部分的使用第十五条本规约所称物业的共用部位、共用设施设备,是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。华强城二期()地下停车场、架空层等未分摊面积、设施设备的所有权及权益归开发商所有。第十六条业主及物业使用人应当按规划设计用途使用物业,合理使用共用部位共用设施设备,自觉维护物业整洁、美观,遵守政府对市容环境要求的相关规定;不得擅自变更房屋结构、外观和用途,不得占用共用部位和共用设施设备;不得利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。否则,物业公司有权对物业恢复原貌且业主须支付由此产生的工程费用。第十七条在华强城二期()的公共区域,如园区周界、主出入口、停车场、住宅大堂、门厅、层厅等场所,都已建设有完备而先进的智能化安防及服务系统,包括火灾自动报警及联动系统、智能照明系统、配电自动化系统、停车场管理系统、闭路电视监控系统、可视对讲系统和门禁系统等。业主及物业使用人应遵守以下约定:1、业主及物业使用人在入住华强城二期()之前,须持有效身份证件办理相关入住登记手续,领取业主卡,业主及物业使用人持业主卡出入门禁。2、要爱护智能化安防及服务系统的所有管线和设备,不得有导致其脏污、损坏或丢失的行为,若故意或因使用不当而造成设备脏污、损坏或丢失的,须予以相应赔偿。3、