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南阳市控规文本.doc
文档介绍:
目录第一章总则………………………………………………………1第二章土地开发强度……………………………………………2第三章配套设施…………………………………………………3第四章用地规划…………………………………………………4第五章道路交通规划……………………………………………5第六章绿化规划…………………………………………………6第七章四线规划控制……………………………………………7第八章土地使用及建筑规划管理规定…………………………8第九章图则说明…………………………………………………9第十章实施管理………………………………………………10第十一章附则…………………………………………………..11第一章总则第1.0.1条为了落实<<中华人民共和国城乡规划法>>,合理有序地开发利用土地,控制城市综合环境质量,统筹安排各项设施,指导城市片区的开发建设和管理,特编制本规划。第1.0.2条规划范围及规模:本规划位于南阳市白河河西片区,地段由张衡路、滨河路、建设路、规划路围合而成。规划总用地面积为318.8公顷,分为3个大地块。规划居住总人口45840人。第1.0.3条规划原则:1、控制性详细规划用地布局,充分体现局部服从整体的原则;2、体现分期实用性原则;3、体现土地利用级差的原则;4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则;5、体现以人为本,全面协调可持续发展,推动南阳市和谐社会的构建。第1.0.4条规划依据:1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)2、《中华人民共和国土地管理法》;3、《城市规划编制办法》(2006年4月1日)4、《城市用地分类与规划建设用地标准》(1991年3月1日);5、《南阳市控制性详细规划成果标准》(2005年4月)6、《南阳市城市总体规划(修编)2009-2030年》7、《南阳市城市规划管理技术规定》(2006年6月13日)8、《城市居住区规划设计规范》(1994年2月1日)9、国家相关法律、法规和相关技术规范。第1.0.5条规划目标:该地块是以居住、行政办公、休闲娱乐为主要功能的地块。规划以南阳市市政府为依托,聚集休闲、居住等多种功能,建设成为环境宜人、交通顺达、生活舒适的城市综合功能区。第1.0.6条规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限。1、本条文适用范围:南阳市白河西片区控制性详细规划。2、规划行政主管部门为南阳市城市规划管理局,管理权限及内容即本规划涉及的内容。第1.0.7条使用原则:本文本与规划图具有同等法律效力,且二者不可分割。第二章土地开发强度第2.0.1条规定性指标:1、该城镇定性为宜居宜业的小城镇,各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑限高、建筑密度作为刚性指标,详见(规划地块控制指标一览表)。2、根据对该镇区总体规划的用地分布和路网分布的研究,确定本控规内新开发和改造地块适宜的开发强度和容积率,居住用地容积率为上限控制,定为1.2、3.5三个上限,商业金融用地容积率为上限控制,定为1.4,文化娱乐用地容积率定为1.4,行政办公用地容积率定为1.6上限。3、对决定地块开发强度的最重要指标-容积率的突破,其允许幅度参照有关容积率奖励规定。4、建筑限高控制要求:规划范围内所有建筑、构筑物的具体高度控制指标执行机场有关部门控制要求。5、建筑密度控制要求:居住用地为24%,公共设施用 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.