房屋使用说明书.doc

海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建、F2公建混合住宅(配建公共租凭住房)项目上盖区工程精装修住宅产品说明书(1-6号楼住宅)京投兴业置业2016年8月20日第一章简介篇一、小区简介小区名称:·琨御府项目位于市海淀区西三、四环之间,蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角,(地铁6号线与10号线换乘站慈寿寺站)。琨御府占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源,同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源,而且周边高档社区环绕,自然人文环境优越;在享有海淀区完善高端配套的同时,作为轨道交通综合体项目,公共交通出行十分便捷。“琨”即石之美者,彰显本案低调、雅致之气质;“御”则暗示区域三山五园、皇家水脉的高贵;“府”虽以“门第”作解,又因出处源自“国家文书收藏处”而具儒雅色彩。“琨御府”三者合而为一。“琨御”声同本案地标昆玉河之“昆玉”,借用昆玉河这一西部最珍贵的水系在历史的沉淀下所富含的丰富涵,来体现项目高贵,权威,但又低调,雅致、隐贵的文化属性,与其自然舒适的河畔人居环境辉映,彰显其深厚悠久的历史人文涵。本次交付的1-6号楼为精装修住宅交付标准,交付日期为2016年9月31日前。附图:上盖区总平图(见红线圈定处的楼)第二章建筑篇一、户型设计1、户型面积区间上盖区1-6号楼精装修住宅产品户型区间约为56~220平方米不等。2、户型特点(1)布局紧凑、利用率高上盖区1-6号楼精装修住宅的户型设计力求精致,基本采用二梯(电梯)四户的设计方式,布局紧凑,空间布局合理,公共空间利用率相对较高。(2)户户、提升采光为充分满足每户朝向、景观的要求,**7号的整体设计采用各单元弧形排布的方式,尽最大可能地满足每户的采光及观景,做到了整体的均好性,同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。(3)合理的功能分区为充分利用户空间,户型设计中各功能空间合理排布。餐客厅精致设计、大阳台设置等,使空间充分利用。(4)居室与景观的自然结合户型设计充分考虑借景,在多数户型以及部分景观节点处的户型设计中,采用大面积玻璃窗的手法,形成舒适的观景空间,结合独特的户型格局,创造开阔的景观天地。二、建筑材质及细部处理1、室外装饰材料及细部处理(1)屋顶:采用平屋顶,自上而下各层做法为:品牌地砖、刚性防水层、保温层、防水层、找平层、砼结构层;(2)烟道:室烟气道采用变压式排气道排放系统;(3)落水系统:采用UPVC成品落水管;(4)外墙:墙面采用花岗岩干挂石材饰面;(5)外墙保温体系:外墙采用方孔页岩砖(特拉砖)作结构自保温,梁柱部位运用新型无机不燃保温材料作重点加强;(6)阳台地面及护栏:地面采用品牌地砖铺贴,阳台护栏采用铝合金玻璃栏板(部分特殊楼层除外);(7)外门窗:采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗;(8)室外空调机位:每户均统一预留。2、室装饰材料及细部处理(1)户:隔墙:砂加气、灰加气轻质砌块;楼地面:详见室装修用材的有关说明;墙面和顶棚:详见室装修用材的有关说明。(2)地下储藏室、自行车库:楼地面:细石砼、水泥砂浆地面;墙面、顶棚:防霉涂料。3、公共区域装饰材料及细部处理(1)单元入口:采用玻璃围合电子感应门。(2)公共楼梯间:休息平台、楼梯踏步、踢脚均为花岗岩饰面;墙面、顶棚:乳胶漆饰面;扶手:硬木扶手;栏杆:金属栏杆。(3)地下车库:地面:耐磨地坪;墙面、顶棚:防霉涂料。(4)地下车库入口坡道及台阶:石材饰面,防腐木构架造型。(5)室外台阶、无障碍通道:石材饰面;(6)围墙:采用实体景观围墙,石材饰面;(7)道路:车行主干道以沥青路面为主,配以花岗岩侧石等;小区步行道路采用花岗岩等材质铺装。4、设备用房装饰材料及细部处理:(1)设备机房:楼地面:水泥砂浆地坪;墙面、顶棚:防霉涂料。(2)电信交换间:楼地面:防静电地板;墙面:涂料。(3)消防报警监控中心:楼地面:防静电地板;墙面:涂料。第三章室装修篇一、装修风格上盖区1-6号楼精装修住宅室装修风格为新古典风格。新古典风格:新古典风格介于古典与现代之间,既结合了古典主义色调沉稳、典雅浪漫的造型特点,又融合了现代主义色调单纯、线条简洁的特征。琨御府精装修住宅新古典风格的装修采用实木复合地板、配以木饰面门套、踢脚,淡雅的墙纸,装修上力求色调稳重尊贵、线条曲线流畅,以满足业主利用家具配饰,实现浪漫典雅的古典情怀的居家氛围。二、公共空间装修用材1、单元门厅石材地面;涂料墙面。2、电梯厅楼地面:抛光砖、局部石拼花。墙面:抛光砖。吊顶:轻钢龙骨石膏板、乳胶漆。3、楼梯间楼地面:花岗岩地面。墙面、顶棚:乳胶漆。三、户空间装修用材1、进户门及户门进户门:“蓝盾”品牌进户门、“金指码”品牌指纹锁;户门:霍尔茨品牌木门2、室开关、插座:西门子品牌开关、插座。纱窗:隐藏式铝合金纱窗。3、客厅地面:天然石材。墙面:特普丽品牌墙纸。顶棚