根据开发产品按制造成本法设置成本项目.doc

根据开发产品按制造成本法设置成本项目.doc根据开发产品按制造成本法设置成本项目。n标成本项n一般包括下列六项:一、 土地获得价款:指为取得土地开发使用权而发生的各项费用,主要包括以下内容:1、 政府地价及市政配套费:支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价;2、 合作款项:补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等;3、 红线外市政设施费:红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费;4、 拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等;二、 开发前期准备费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容:1、 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,口照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等;2、 规划设计费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费;施工图设计费、修改设计费;可行性研究费、制图、哂图、赶图费等;建筑研究用房费,包括材料及施工费;3^报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等;4、 “三通一•平”费:1) 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用;2) 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用;3) 临时用水:接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用;4) 场地平整:场地清运费、旧房拆除等费用;5、临时设施费:1) 临时围墙:包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用;2) 临时,办公室:租金、建造及装饰费用;3) 临时场地占用费:含施工用临时占道费、临时借用空地租费;4) 临时围板:包括设计、建造、装饰费用;三、 主体建筑安装工程费指项目开发过程中发生的主体建安工程的各项费用。主要包括:1、 基础造价:包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基检测及检测费、降水;2、 主体土建:包括土建结构、装饰等项目;3、 主体安装:包括安装室内水、电、煤等项H;4、 主体装饰性材料:包括门窗、栏杆、涂料、面砖等装饰性材料;5、 主体设备:包括甲供的各类户内箱体、空调、热水炉等设备;6、 其他:包括土方、各项施工配合费等;四、 社区管网工程费指项目红线内的各项水电煤等公共管网的配套项目。主要包括:1、室外排水系统费:主要包括雨污水系统、雨污水泵站等;2、室外给水系统:主要包括室外给水排管、室外消防给水、水泵房建安及设备等;3、 室外燃气系统费:主要包括燃气管道系统、调压站;4、 供电系统费:主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站;5、 通讯系统费:主要包括通讯配套管线及设备费;6、 有线电视系统费:主要包括有线电视系统的管线及设备费;7、 纯净水系统费:主要包括纯净水系统的管线及设备费;8、 室外智能化系统费:主要