2011某总部办公楼物业服务制度汇编278p.doc

工程类组织架构图………………………………………………………………6第二节岗位职责工程主管岗位职责…………………………………………………………………7配电工职责………………………………………………………………………….8空调运行工岗位职责……………………………………………………………….9弱电工职责…………………………………………………………………………10给排水工岗位职责………………………………………………………………….11综合维修工岗位职责……………………………………………………………12管理制度机房管理制度…………………………………………..…………………………13维修人员交接班制度………………………………………………………………15维修人员巡视制度………………………………………….………………………16维修人员值班制度…………………………………….……………………………18工程维修部安全制度………………………………………………………………19工作票制度…………………………………………………………………………20维修工具管理制度…………………………………………………………………22维修报告制度………………………………………………………………………23供电管理制度………………………………………………………………………25给排水管理制度……………………………………………………………….……26空调系统管理制度………………………………………………………...………27维修管理制度…………………………………………………………….…………28公用设施维护管理制度………………………………………………………….…….30二次供水管理规定…………………………………….……………………………31电梯管理规定………………………………….……………………………………32临时用电、用水管理规定…………………………………….……………………33二次装修管理规定……………………………………….…………………………36`第四节规程给排水设施设备操作规程………………………………………………………….40给排水设施设备维护保养规程…………………………………………………….42给排水设施设备运行管理规程…………………………………………………….49供配电系统安全操作规程………………………………………………………….52供配电系统维护保养规程………………………………………………………….59供配电系统的运行管理…………………………………………………………….70公共设施管理规程………………………………………………………………….74设备事故应急处理办法和预案规程……………………………………………….76弱电系统维护保养规程…………………………………………………………….79弱电系统运行管理规程…………………………………………………………….82空调系统操作规程………………………………………………………………….84中央空调维修保养规程…………………………………………………………….88中央空调运行管理规程…………………………………………………………….95电梯紧急救援规程………………………………………………………………….99安全管理类组织架构…………………………………………………………………102岗位职责安管队主管岗位职责…………………………………………………………….103安管员领班职责……………………………………………………………………104监控室安管员岗位职责………………………………………………………….105大堂岗位职责……………………………………………………………………106门岗岗位职责……………………………………………………………………107巡逻岗岗位职责……………………………………………………………………108第三节管理制度消防安全管理制度…………………………………………………………………109停车场管理制度…………………………………………………………………1112安管员交接班制度………………………………………………………………1114中控室值班制度………………………………………………………………….116安管队管理制度……………………………………………………………………………………………………………………….………………120治安管理制度…………………………………………………………………….122车辆管理制度…………………………………………………………………….123非机动车停放管理制度………………………………………………………….125消防器材管理制度…………………………………………………………………126第四节规程消