珠宝首饰新店项目投资建议书.doc

珠宝首饰新店项目投资建议书.doc一、项目概况(一) 项目名称:安阳市菜百珠宝首饰新店(二) 建设性质:新建(三) 建设单位:(六) 建设地点:安阳市文峰大道中段环路东段新丹尼斯对面(七) 建设内容及规模:200平方米店面,主要经营黄金投资和各类中低端珠宝首饰(九)投资估算:(十)效益分析:二、项目背景(前言)(一)可行性报告编制依据随着中国经济的发展,人民消费水平的提高,珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点。中国儿乎成了“奢侈品消费的天堂”,随着人们生活水平的提高,奢侈品在中国越来越具有“大众化”消费的特征。09年1-12月,安阳市金银珠宝类销售同比增长二成,随着居民收入水平的不断提高,安阳珠宝首饰行业前景看好。安阳市总面积为7413平方公里,2010年11月1日零时总人口5172834人,,市区人口1146761人,%,%,%。。安阳市属少数民族杂散居地区,共有少数民族成份42个常住人口5161106人,其中少数民族6883人,%。安阳市辖4个市辖区,1个县级市和5个县,1个国家高新区,9个省级集聚区。北关区面积59平方千米,人口24万。文峰区面积179平方千米,人口34万。安阳人口流量聚集地:,唐子巷,,汽车,火车站。总体来说,安阳人口数量较大,人口分布较集中,消费潜力较大。(二)安阳市经济发展水平、居民生活水平2011年1一9月份,,%,;%,;,%;城镇居民可支配收入达到13659元,%;农民人均现金收入达到5943元,%;,%o总体来看,安阳经济产值持持续增长态势,居民收入水平不断提高,市场潜力旺盛,在奢侈品消费领域渴望有较好的发展预期。经调查显示,安阳高收入者除在本地市场消费奢侈品外,出国消费的亦不在少数,在中国物价持续走高的今天,更多人倾向于相信奢侈品消费在经济发达的西欧等国更为便宜。然而,与此同时,本地消费者现在购买珠宝饰品,价格已经不是最重要的考虑因素。只要你的产品设计新颖,款式独特,工艺上乘,能够表达特定的情感诉求,消费者是愿意支付更高的价格的。市场调查分析商业环境分析商场专柜是目前珠宝销售的重要途径;专卖店是今后珠宝首饰销售的必然之路。菜百在安阳选择的是专卖店形式,符合珠宝销售的发展趋势,而且专卖店形式易于同竞争品牌区别开来,更利于发挥品牌特色。从选址看,大多数珠宝店集中于文峰中路与唐子巷交界附近,这个区域紧邻由丹尼斯百货带活的商业圈,人流量很大,区位优势明显。菜百选址在文峰区南街与三道街交叉附近,虽同处文峰区,但此处人流量相对较少,且不与其他珠宝首饰店临近,不便于顾客参照比较;但远离竞争对手,会减少一定的竞争压力,缓解消费者的比较心理。而且文峰大道属安阳的主干道之一,乘坐18路,21路,25路,26路,32路,34路,35路,36路,39路,46路,特1路都可到达,,主要集中在上下班时段,主要是由于基础交通设施不配套,规划不够科学、不够合理造成的。但相较于其他分店而言,安阳文峰大道的交通拥堵状况程度较轻,只要稍加管理就可改善,,影响开店位置的因素很多,因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆,而有的繁华地段的店铺经营艰难,这正应了一句哲语:具体情况具体分析。位置的好环,是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置,还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。菜百在安阳应着眼于自身经营特色、树立优质形象、做好售后服务方面,以此打败竞争者,占据市场地位。珠宝首饰消费者年龄结构分析珠宝的消费者层次分别为:%,22—%,29-40岁的消费者是珠宝产品的主要消费群体。同时,%的受访者未回答问题。这说明珠宝首饰行业产品开发程度,如个性、款式、年龄、层次、工艺、价位等不能满足消费者需求,产品开发、行业技术改造、工艺水平提高的任务还很艰巨。对于产品价位,调查显示,价格1000-2000元的珠宝产品是安阳消费的主流产品。这说明不同消费层次的消费者均对珠宝有所需求。珠宝首饰已从收藏保值的奢侈产品,逐渐过渡到大众需求的消费品。在销售方式上,%的受访者选择商场专柜,%的受访者选择专卖店,%的受访者选择直销,4%的受访者选择网络