成都市房地产开发项目报建流程.doc

市房地产开发项目报规,报建流程目录第一部分:立项、前期规划报建手续1、立项 2、设计条件、用地许可证   3、方案图审查   规划许可证第二部分:前期施工报建手续1、项目卡 2、报建费 3、机构施工图审核4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查5、预售面积预测6、预售面积审查7、商品房预售许可证第三部分:竣工验收阶段1、城建档案馆备案2、成勘院竣工测量 3、竣工并联审查4、大产权办理第一部分:立项、前期规划报建手续(4个步骤)一、立项 收件部门:市政务 中心发展改革窗口 审批行政部门;市发展和改革委员会、市防震减灾局 收费标准:不收费 申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料:1、项目申请报告; 2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证; 3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同); 4、国土局出具的项目用地意见; 5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限), 6、窗口领取表格 其他部门需准备资料;无二、设计条件、用地许可证审批行政部门;市规划管理局审批时间:1个工作日 收费标准:不收费 ⑴申请材料: A、公司需准备资料:1、《设计条件、用地许可》申请表; 2、1:500红线图;3、土地权属文件; 4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套; B、技术部需准备资料: 1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1:500(或1:1000)5份。 注意事项: 1、建设单位应在1年,向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料,否则规划设计条件自行失效; 2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年,应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的,《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目,应持取得的审批文件在有效期延期。三、方案图审查审批单位:市规划管理局  审批时间:15个工作日 收费标准:不收费⑴申请材料: A、公司需准备资料: 1、建设工程设计方案送审单。 B、技术部需提供资料: 1、建设工程方案总平图5份; 2、建设工程设计方案2套;3、日照分析综合计算图;4、 A3幅面效果图2份注意事项: 1、方案设计时必须一次设计到位,设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询,避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改; 2、方案一经通过不能进行修改;四、规划许可证审批行政部门:市规划管理局 审批时限:1个工作日 收费标准:不收费⑴申请材料: 公司需准备资料:1、《建设工程规划许可证》申请表; 2、土地权属文件; 3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。B、技术部需提供资料:无注意事项: 1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后,应在6个月申请开工,逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。第二部分:前期施工报建手续(7个步骤)一、项目卡审批部门:市建委 审批时限:1个工作日 收费标准:不收费⑴申请材料: A、公司需准备资料:1、《项目基本信息表》; 2、组织机构代码; 3、立项批复;B、技术部需提供资料:无二、报建费审批部门:市建委 审批时限:2个工作日 收费标准:⑴申请材料: A、公司需准备资料:1、立项批复; 2、建委审核通知书B、技术部需提供资料:1、总平图、各层平面图注意事项:应随时了解报建费有无减免。三、机构施工图审查审批部门:具备审图资质的审查机构 审批时限:7个工作日 收费标准:收费,1万平米以下按照每平米2元,1-。⑴申请材料: A、公司需准备资料:1、地勘报告;技术部需提供资料:全套施工图5套;概算书注意事项:建议找较熟悉的审查机构,以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通,审图时间上也可以控制;四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查审批时限:15个工作日 收费标准:不收费 收件部门;市建设委员会 审批部门;市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市局、市城管局;⑴申请材料: A、公司需准备资料:1、工程项目基本信息表(同时收电子文档); 2、经市规划局批准的方案总平图(2份)、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准; 3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖(1份); 4、市环保局环境影响报告书批复; 5、中标通知书; 6、非国家投资项目招标报告; 7、立项批复、招标核准表; 8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《市建筑工程设计文件审查合格书》; 9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章; 10、安全文明施工措施费支付凭证(查银行进帐单原件收复印件,合同中有约定除外); 11、《建筑工程施工许可申请表》;