第四章房地产价格评估第一节房地产价格评估概述一、房地产的概念1二、房地产特点三、房地产类型四、如何描述房地产五、房地产价格评估的理论基础(一)地租理论2(二)土地价格理论V=∑ai/(1+r)i六、房地产价格的构成3七、房地产价格种类(一)土地价格的种类(二)房地产价格的种类八、影响房地产价格的因素(一)影响城市土地价格的因素(二)影响建筑物价格的因素九、房地产价格评估原则十、房地产估价的程序4第二节房地产价格的成本法评估一、成本法理论MV=LV+(RCN-D)二、重置成本估算(一)重置成本的构成(二)重置成本估算方法1、工料测量法2、分部分项法3、单位比较法4、指数调整法(三)土地(重置)价格估算土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益5三、建筑物贬值(折旧)的估算(一)贬值原因(二)贬值的估算第三节房地产价格的市场法评估一、比较法基本原理二、:〔1-1/(1+r)m〕/〔1-1/(1+r)n〕、回归分析法四、基准地价修正法五、比较法应用举例78大家有疑问的,可以询问和交流可以互相讨论下,但要小声点9第四节房地产价格的收益法评估一、收益法的基本理论二、
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